همان طور که می دانید در چند ساله اخیر با گران شدن قیمت مسکن و بالا رفتن این قیمت ها در نهایت خرید و فروش و تعداد معاملات انجام شده در این زمینه به مقدار زیادی کم شده است و این رکود با قیمت بالا همچنان حفظ می شود.
اگرچه برخی از افراد تصور می کنند که با شایعه گرانی مسکن ممکن است که این بازار تکاپوی بیشتری پیدا کند اما این تصور اشتباه است و گرانی مسکن تنها رکود بیشتر را در بازار مسکن به دنبال خواهد داشت.
هر اندازه ای که تورم رشد داشته باشد قیمت مسکن گران تر می شود و این امر در سال های گذشته وجود داشت اما با نرخ تورم کم در سال های اخیر شاهد ثابت ماندن بیشتر قیمت برای خرید و فروش مسکن بوده ایم.
اگر میزان مبلغ وام مسکن افزایش زیادی داشته باشد اما از نظر کنترل بر بازار مسکن تدبیری انجام نشود و قیمت کاذب و گرانی کاذب مسکن پیش بیاید در نهایت سبب ایجاد فشار اقتصادی برای افرادی می شود که اقدام به خرید خانه می نمایند.
به هر صورت سیاست های اتخاذ شده برای مسکن و بازار مسکن باید به نحوی برنامه ریزی گردد که فشار زیادی به اقشار کم درآمد برای خرید خانه وارد نشود و در نهایت قیمت خانه به صورت کاذب افزایش پیدا نکند.
کلمات کلیدی: مسکن و بازار مسکن، خرید خانه، قیمت خانه، کنترل بازار مسکن، گرانی کاذب مسکن، خرید و فروش مسکن، گرانی مسکن، رکود بازار مسکن، قیمت مسکن، فروش مسکن، بازار مسکن، شایعه گرانی مسکن
با توجه به این که گرانی در هر موردی می تواند یکی از عوامل رکود اقتصادی تلقی گردد از این نظر می توان در مورد مسکن نیز این ایده را به کار برد و بیان داشت که با گران شدن و بالا رفتن قیمت مسکن برای خرید و فروش در نهایت این بازار رکود بیشتری خواهد داشت و پیشرفت نخواهد کرد.
برای پیشرفت بازار مسکن باید سیاست های مناسبی اتخاذ گردیده و به درستی اجرا شوند تا گرانی های کاذب برای مسکن و یا شایعه سازی ها در این موارد سبب ایجاد نگرانی نشود.
به هر ترتیب برای بهبود اوضاع بازار مسکن و انجام معاملات بهتر و بیشتر در زمینه مسکن باید عرضه و تقاضایی مناسب پدید آید و از آنجایی که صنعت ساختمان سازی و ساخت و ساز نیز همراه با رکود بازار معاملات مسکن دچار رکود شده است می توان گفت که عرضه بیشتر از تقاضا بوده و واحدهای مسکونی کلید نخورده در تعداد بالا مشاهده می شوند.
اگر متقاضیان خرید خانه پولی بابت این گرانی های کاذب پرداخت نکنند در نتیجه قیمت هایی متعادل به وجود می آید و در نهایت یک تعادل مناسب بین عرضه و تقاضا سبب می شود که اوضاع بازار مسکن بهتر شود و بهبود پیدا کند.
کلمات کلیدی: متقاضیان خرید خانه، اوضاع بازار مسکن، واحدهای مسکونی کلید نخورده، بازار مسکن، ساخت و ساز، ساختمان سازی، زمینه مسکن، پیشرفت بازار مسکن، قیمت مسکن، گرانی کاذب مسکن، واحد مسکونی
در مورد قیمت گذاری برای خانه های مختلف از واحدهای مسکونی آپارتمانی تا خانه های ویلایی قدمت خانه و یکی از عوامل اصلی و تاثیرگذار بر قیمت نهایی برای خرید و فروش و معاملات مسکن می باشد.
هر اندازه که خانه ای نوساز باشد و قدمت کمتری داشته باشد در نهایت با قیمتی بالاتر نسبت به خانه ای با شرایط مشابه ولی قدیمی تر فروخته می شود.
البته عوامل متعددی برای تعیین قیمت فروش خانه وجود دارد که می توان از میان آنها به منطقه مورد نظر برای خرید خانه، متراژ خانه مورد نظر و میزان لوکس و مجلل بودن واحد مسکونی در نظر گرفته شده اشاره کرد و در این بین نمی توان از قدمت خانه و نوساز بودن آنها غفلت نمود.
خانه های نوساز با امکانات بیشتر و بهتر و تجهیزات مناسب تر و لوکس تر طبیعتا دارای قیمتی بالاتر برای معامله می باشند و نسبت به انواع خانه های نوساز معمولی نیز قیمتی بالاتر دارند و هرچه که قدمت خانه ای کمتر باشد در نهایت قیمتی بیشتر دارد.
خانه های گران قیمت نوساز عموما در قسمت های شمالی و مناطق شهری لوکس واقع شده اند و از این جهت قدرت خرید بسیاری از افراد برای تهیه آنها کفایت نمی کند.
کلمات کلیدی: خانه های گران قیمت، خانه های نوساز، انواع خانه های نوساز، قدمت خانه، قیمت فروش خانه، فروش خانه، متراژ خانه، خرید خانه، واخد مسکونی مجلل، خانه های مختلف، معاملات مسکن، خانه ویلایی
در چند سال اخیر با وجود نرخی از تورم بالا که وجود داشت می توان شاهد قیمت های بالا برای معاملات صورت گرفته در زمینه خرید و فروش و معاملات مسکن بود و این امر باعث شد که تحرک در بازار معاملات مسکن از رونق افتاده و بی تحرکی زیادی در این بازار مشاهده گردد.
ایجاد حالت سکون و رکود در بازار مسکن سبب شد که بسیاری از خریداران مسکن بتوانند پیشنهاد قیمت خوبی را برای خرید از طرف خریداران و مالکان داشته باشند. از این رو با ثابت ماندن قیمت خانه به شکلی مناسب می توان انتظار این را داشت که شاید حرکتی در این بازار برای معاملات دیده شود.
هر خانه ای با امکانات مشخصی که دارد دارای قیمتی متمایز و مشخص می باشد و برای خانه های خوب و لوکس قیمتی بالاتر در معاملات مسکن در نظر گرفته می شود.
اگر تورم اقتصادی در سایر زمینه های اقتصادی وجود نداشته باشد تورم در قیمت مسکن نیز وجود نخواهد داشت و اگر نرخ تورم بالا نباشد قیمت مسکن نیز بالا نمی رود و ثبات مناسبی در بازار قیمت مسکن مشاهده می گردد.
به هر حال افزایش قیمت در زمینه مسکن و خانه وجود نخواهد داشت و اگر هم افزایشی در این زمینه به وجود بیاید این افزایش با شیب ملایم در حد نرخ تورم می باشد.
کلمات کلیدی: افزایش قیمت مسکن، قیمت مسکن، خانه های خوب، خانه های لوکس، معاملات مسکن، خریداران و مالکان، خریداران مسکن، سکون در بازار مسکن، قیمت خانه، بازار معاملات مسکن، تحرک بازار مسکن
با توجه به این که قیمت مناسب برای فروش خانه های مختلف در انجام معاملات ملکی نقش بسیار زیادی دارد می توان گفت که هر اندازه که قیمت ثبات داشته باشد در نهایت برنامه ریزی برای خرید خانه از طرف متقاضیان با روال بهتری صورت می گیرد و در نهایت خرید و فروش خانه بیشتر می شود.
اگر قیمت املاک خیلی نوسان داشته باشد و بالا و پایین شود نه تنها کمکی به بهبود بازار مسکن نمی کند بلکه سبب از رونق افتادن این بازار نیز می شود.
از آنجایی که در دوران رکود در بازار مسکن عدم تعادل و بهم خوردن عرضه و تقاضا مشاهده می گردد خانه ها و واحدهای مسکونی زیادی کلید نخورده و خالی باقی مانده اند از این رو میزان عرضه مازاد به مقدار زیادی مشاهده می گردد و عدم معاملات ملکی و رکودی که در این بازار به وجود آمده سبب می شود که همچنان این عدم تعادل تقویت گردد.
گرانی و یا شایعات در مورد گران شدن خانه و بالا رفتن قیمت مسکن سبب ایجاد نگرانی می شود و هیچ کمکی به ایجاد تعادل در بازار مسکن نخواهد کرد و همچنان عرضه در جای خود باقی می ماند و خانه های خالی نوساز با تعداد زیاد وجود داشته اما تقاضا و مشتری برای خرید این خانه ها نیست.
کلمات کلیدی: گران شدن خانه، قیمت مسکن، تعادل در بازار مسکن، خانه های خالی نوساز، خرید خانه، معاملات ملکی، واحدهای مسکونی، رکود بازار مسکن، خانه های مسکونی، قیمت املاک، بهبود بازار مسکن