با توجه به بحث انتخابات بسیاری از مالکان خرید و فروش املاک خود را متوقف کرده بودند تا اگر پس از انتخابات تغییری در مورد بازار مسکن صورت بگیرد دچار ضرر و زیان نشوند. اگرچه که خرید و فروش املاک با قیمت های متوسط و آپارتمان های معمولی با بودجه مناسب ادامه دارد و این خود یکی از دلایل تحرک این بازار می باشد.
البته با توجه به نظرات کارشناسی که صورت گرفته است و بررسی های انجام شده در این خصوص گفته می شود که اگرچه تحرک خیلی زیادی در بازار مسکن مشاهده نمی شود اما بازگشت بازار مسکن به حالت سکون و راکد شدن مانند قبل منتفی است.
نشانه هایی برای خارج شدن از رکود و تحرک پیدا کردن بازار مسکن در حال حاضر مشاهده می شود که این علائم نشان دهنده این است که بازار مسکن هرگز به حالت قبلی و رکود خود باز نمی گردد.
با توجه به این مورد که پیش بینی می شود بازار مسکن تحرک خود را باز خواهد یافت و افزایش خیلی محسوسی در قیمت خانه و خرید و فروش ایجاد نشود و نوسانات جزیی در برخی از مناطق وجود داشته باشد می توان آینده بازار مسکن را روشن ارزیابی کرد.
کلمات کلیدی: بازار مسکن، قیمت خانه، خرید و فروش، آینده بازار مسکن، تحرک بازار مسکن، خرید و فروش املاک، آپارتمان های معمولی، فروش املاک، بازار مسکن، تغییر بازار مسکن، قیمت خانه، رکود بازار مسکن
برای رهن کامل آپارتمان و یا اجاره هر واحد مسکونی می توان آن را به طور کامل ارزیابی کرد و مبلغی مشخص را نزد صاحبخانه به امانت گذاشت و تا موعد قرار داد آن خانه را در رهن خود درآرود. در تهران و سایر شهرستان ها موراد زیادی برای اجاره و رهن وجود دارند اما بسیاری از افراد ترجیح می دهند که خانه را به طور کامل رهن کنند تا ماهیانه مجبور نباشند مبلغی را در موعد مقرر به عنوان اجاره به موجر بدهند.
بسیاری از مالکان نیز تمایل دارند که خانه های خود را با مبالغ بیشتری اجاره بدهند و تمایل خیلی زیادی به دریافت مبلغ رهن ندارد و از زمانی که میزان سودهای بانکی کاهش یافته است تمایل مالکان برای دریافت مبلغ اجاره بیشتر از رهن می باشد.
با توجه به رکود بازار مسکن و کاهش هر نوع معامله ملکی همچنان بازار رهن و اجاره در تهران هنوز پابرجاست و با توجه به این که بسیاری از مستاجران در موعد مقرر و عموما پس از گذشت یک سال از قرار داد خود، جابجایی انجام می دهند و به دنبال رهن و اجاره خانه جدید هستند می توان بازار اجاره را با همان روال قبلی در نظر گرفت.
رهن کامل خانه نیز با توجه به قیمت خانه ای که در نظر گرفته شده است و منطقه ای که واقع شده و امکانات رفاهی و مطلوبی که خانه مورد نظر از آن برخوردار می باشد متفاوت است و به مقدار زیادی مبلغ رهن خانه به توافق موجر و مستاجر برمی گردد و در این میان می توان تعادلی در این قیمت ها ایجاد کرد.
کلمات کلیدی: موجر و مستاجر، مبلغ رهن، رهن خانه، رهن کامل خانه، بازار اجاره، رهن و اجاره خانه، اجاره خانه، مبلغ رهن، سودهای بانکی، واحد مسکونی، اجاره آپارتمان، دریافت مبلغ اجاره، قیمت خانه، رهن کامل آپارتمان، امکانات رفاهی
منطقه نیاوران یکی از مناطق خوب تهران و منطقه ای شمالی به شمار می آید که از جهات مختلف به خیابان های گوناگون منتهی می شود و از ویژگی های این خیابان نظم بندی درست و منظم این خیابان می باشد به طوری که به راحتی می توان نظم و اصول شهرسازی را در این منطقه به راحتی مشاهده کرد.
نیاوران یکی از مناطق مسکونی خوش آب و هوا می باشد که می توان آن را مانند سایر خیابان های شمالی و گران تهران برای خرید خانه و خرید ملک در نظر گرفت و قیمت زمین نیز در این منطقه بالا می باشد و برای خرید آپارتمان و املاک دیگر در آن می توان برای هر متر مربع قیمتی برابر با 5،000،000 تومان تا 35،000،000 تومان را برآورد کرد و به دلیل بالا بودن قیمت زمین در این منطقه در نهایت ساخت و ساز دارای هزینه ای بالا بوده و قیمت آپارتمان و یا هر ملک مسکونی در آن بالا می باشد.
منطقه نیاوران دارای ساختار ویژه ای از نظر معماری می باشد و یکی از سردترین مناطق از نظر آب و هوا در تهران قلمداد می شود. انواع املاک لوکس و آپارتمان های لوکس در این منطقه ساخته شده اند و می توان تنوع طرح های معماری را در آپارتمان های مختلف این منطقه مشاهده کرد.
منطقه نیاوران از جهات مختلف با قیمت های مختلفی از تهران در ارتباط می باشد و به فرمانیه و دربند نیز منتهی می گردد و اگرچه یک منطقه خوش آب و هوا محسوب می ود ولی دارای آب و هوایی سردتر از مناطق دیگر در تهران است.
کلمات کلیدی: ساختار ویژه معماری، انواع املاک لوکس، آپارتمان های لوکس، آپارتمان های مختلف، ساخت و ساز، ملک مسکونی، قیمت آپارتمان، قیمت زمین، خرید خانه، خرید ملک، مناطق مسکونی، اصول شهرسازی
چه زمانی گفته می شود که بازار مسکن از رکود خارج شده است و تحرک و جنب و جوش در بازار مسکن مشاهده می شود؟ عموما زمانی که تعداد معاملات مسکن زیاد شود و خرید و فروش واحدهای ساختمانی و واحدهای مسکونی رونق بیشتری پیدا کند و خرید هر نوع ملک از جمله خانه و آپارتمان و حتی خرید برج های مسکونی و باغات و زمین افزایش پیدا کند و تعداد واحدهای کلید نخورده نیز کمتر شود در این صورت گفته می شود که بازار معاملات مسکن در حال خروج از رکود می باشد.
با رونق بازار معاملات مسکن و ساخت و ساز بیشتر، به طبع مشاغل زیادی ایجاد می شود و عده زیادی مشغول به کار می شوند باید اقداماتی صورت بگیرد تا نتیجه ای مطلوب پدبد آید و همه خریداران و فروشندگان املاک بتوانند از این حیث احساس رضایت داشته باشند.
اگر بتوان بافت های فرسوده را بهسازی کرد و همین طور در مورد بافت های تاریخی نیز بتوان چنین اقداماتی انجام داد می توان شاهد ایجاد تحرک در زمینه املاک بود.
البته وام های مسکن و تسهیلاتی که برای خرید مسکن در اختیار افراد قرار داده شده سبب افزایش قدرت خرید برای جوانان و اقشار کم درآمدتر شده و به همین ترتیب از همین خرید و فروش می توان شاهد تحرک در بازار آینده مسکن بود.
کلمات کلیدی: بافت های فرسوده، خرید مسکن، وام مسکن، بازار معاملات مسکن، فروشندگان املاک، ساخت و ساز، خرید ملک، برج های مسکونی، بازار مسکن، خرید و فروش واحدهای ساختمانی،واحدهای مسکونی
با نزدیک شدن به فصل تابستان به نوعی به جابجایی در منزل و انواع خانه های اجاره ای نزدیک می شویم و بازار رهن و اجاره در این فصل رونق زیادی پیدا می کند و تحرک بازار رهن و اجاره را می توان در تابستان به مقدار زیادی مشاهده نمود.
به دلیل تعطیلی مدارس و تعطیلی تعدادی از افراد شاغل در این فصل ترجیح بر جابجایی و تعویض خانه بیشتر می باشد و می توان انواع آپارتمان و ساختمان هایی را که برای اجاره در نظر گرفته شده اند را مورد بررسی قرار داد.
به هر اندازه ای که تعداد املاک مورد نظر برای رهن و اجاره با تعداد بیشتری در نظر گرفته شده باشد در نهایت می توان انتخاب راحت تری انجام داد و گزینه های پیشنهادی مورد نظر هر اندازه که تعداد بیشتری داشته بشند راحت تر می توان با توجه به بودجه مورد نظر انواع مناسبی از آنها را برای اجاره انتخاب نمود.
اگرچه که تحرک بازار خرید و فروش مسکن رو به کاهش گذاشته و دچار رکود شده است اما بازار رهن و اجاره همچنان پویایی خود را حفظ کرده و در فصل تابستان نیز این رونق بیشتر از فصول دیگر به چشم می خورد و با توجه به تعداد بالای اجاره نشین ها و کاهش قدرت خرید مسکن برای اکثر افراد این بازار همچنان رونق دارد.
در مناطق و شهرهای مختلف نیز می توان در تابستان شاهد معاملات مبنی بر رهن و اجاره ساختمان ها و آپارتمان های مختلف بود.
کلمات کلیدی: رهن و اجاره ساختمان، بازار رهن و اجاره، قدرت خرید مسکن، تعداد اجاره نشین ها، تعداد املاک، انواع آپارتمان، انواع ساختمان، جابجایی منزل، تعویض خانه، بازار خرید و فروش مسکن، تحرک بازار مسکن