با توجه به کاهش و کم بودن قدرت نقدینگی مردم برای خرید املاک و خانه و رکود بازار مسکن با اعطای تسهیلات بانکی و وام های مسکن با مبالغ بالا هنوز ترغیب زیادی برای خرید مسکن در بین جوانان صورت نگرفته است و تحرک زیادی در این بین مشاهده نمی شود.
اگرچه که افزایش مقطعی در خرید و فروش مسکن وجود داشته است و در برخی موارد خرید و فروش بیشتری صورت گرفته اما این نکته قابل تعمیم نمی باشد و باید در مورد مسکن چاره ای اندیشیده شود.
وقتی که تعداد معاملات مسکن و تعداد خرید و فروش املاک کاهش پیدا می کند در نتیجه تعداد ساخت و ساز و تعداد املاک مسکونی که ساخته می شوند نیز کاهش یافته و در نتیجه رکود بازار در این بخش نیز به وجود می آید و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا سبب می شود که تعداد واحدهای خالی از سکنه و کلید نخورده روز به زور بیشتر شود و بسیاری از مالکان تصمیم به اجاره ملک خود بگیرند.
بالا بودن نرخ بهره بانکی در مورد وام های اعطایی و تسهیلات مسکن به عقیده برخی از کارشناسان می تواند یکی از عوامل در کاهش تحرک بازار مسکن و رکود بازار معاملات مسکن ارزیابی شود.
کلمات کلیدی: نرخ بهره بانکی، تحرک بازار مسکن، رکود بازار مسکن، بازار معاملات مسکن، تعادل عرضه و تقاضا، اجاره ملک، خرید و فروش املاک، واحدهای خالی، خرید و فروش مسکن، خرید املاک، خرید خانه، وام های مسکن
انواع معاملات مسکونی در تهران و سایر شهرستان ها شامل خرید و فروش املاک مسکونی و ادارای و خرید و فروش املاک تجاری، رهن و اجاره ساختمان های مختلف و واحدهای مسکونی و معامله زمین می باشد که بیشتر این موارد تحت نظر بنگاه های املاک و در حضور مشاوران املاک معتبر صورت می گیرد.
با پیشرفت تکنولوژی و دسترسی بیشتر مردم به اینترنت و سایت های اینترنتی می توان شاهد وجود تعداد زیادی از سایت های املاک به صورت اینترنتی و مجازی بود که می توانند اطلاعات زیادی را در اختیار خریدارای و فروشندگان قرار دهند.
البته توجه به عوامل مختلفی مانند معتبر بودن سایت های املاک بسیار حائز اهمیت می باشد و افرادی که قصد معامله تجاری را دارند باید حتما از متخصصان معتبر در این زمینه کمک بگیرند و قراردادها و قولنامه های خود را در مکان هایی معتبر تنظیم نمایند.
معاملات مسکن در تهران و سایر شهرها به صورت پیش فروش نیز صورت می گیرد به این ترتیب که ملکی ساخته نشده به صورت پیش فروش با قیمتی پایین تر عرضه می گردد و مبلغی به عنوان پیش پرداخت دریافت می شود که این مبلغ می تواند در زمان های دیگر به طور منظم به فروشنده پرداخت شود تا قیمت ملک خریداری شده تکمیل گردد.
معاملات مسکن اگرچه در حال حاضر دچار رکود می باشد اما می توان به آینده خرید و فروش مسکن امیدوار بود و در این حالت بازگشت به زمان رکود قبلی وجود ندارد.
کلمات کلیدی: معاملات مسکن، خرید و فروش مسکن، معامله تجاری، قرارداد و قولنامه، سایت های املاک، بنگاه های املاک، انواع معاملات مسکن، خرید و فروش املاک مسکونی، فروش املاک تجاری، رهن و اجاره، معامله زمین، واحدهای مسکونی
همان طور که می دانید برای اجاره آپارتمان و یا رهن و اجاره واحد مسکونی ویا اجاره کردن خانه های ویلایی باید فاکتورهای متعددی را با توجه به مبلغ اجاره در نظر گرفت که همه این عوامل در نهایت تعیین کننده قیمت رهن و اجاره خانه مورد نظر می باشند. در تهران و کلان شهرها و حتی شهرهای کوچک نیز این عوامل باید در نظر گرفته شود و با توجه به عواملی مانند منطقه ای که قصد اجاره آپارتمان وجود دارد و شرایط مختلف اقدام کرد.
از عوامل مهم دیگری که تعیین کننده قیمت اجاره بها برای ساختمان های مختلف می باشد نوع سازه مورد نظر و قدمت ملک و نوساز بودن خانه های اجاره ای و دسترسی محلی و شرایط داخلی ساختمان از قبیل تهویه خوب ساختمان و شرایط نور پذیری در داخل آپارتمان می باشد. در مورد خانه های ویلایی نیز بحث تهویه و همین طور نورگیری مهم می باشد و می توان در مورد اجاره آپارتمان به مورد طبقات و تعداد واحدهای موجود در آن اشاره کرد و وجود یا عدم وجود پارکینگ از جمله عواملی است که بر بالا یا پایین رفتن قیمت اثر می گذارد.
متقاضیان رهن و اجاره خانه در تهران مناطق مختلف زیاد می باشند و البته تعداد واحدهایی که برای این منظور وجود دارند نیز زیاد است و با در نظر گرفتن بودجه و مزایایی که واحد مسکونی انتخاب شده دارند اقدام به اجاره می نمایند. در بسیاری موارد خلوت بودن و میزان تردد کمتر برای مناطق مسکونی از مزایای مهمی به شمار می رود و این امر نیز می تواند سبب افزایش قیمت شود.
کلمات کلیدی: خانه های ویلایی، مناطق مسکونی، اقدام به اجاره، رهن و اجاره، اجاره خانه در تهران، اجاره خانه، دسترسی محلی، اجاره آپارتمان، قیمت اجاره بها، قیمت رهن و اجاره، اجاره خانه های ویلایی
در بین انواع آپارتمان و واحدهای مسکونی و انواع سازه هایی که برای سکونت طراحی شده اند می توان برخی از انواع آنها را از هر نظر برای سکونت مناسب ارزیابی کرد و ساختمان هایی در این بین وجود دارند که ایمن و مقاوم می باشند و از نظر مقاومت در برابر زلزله امتحان خود را پس داده اند.
انواع ساختمان های موجود در شهرهای مختلف با معماری و ابزارهای گوناگون ساخته می شوند که نوع معماری ساختمان ممکن است با توجه به شرایط آب و هوایی به شکلی متفاوت اجرا شود و یا حتی ابزارهایی که برای ساخت خانه در اقلیم های متفاوت استفاده می شوند با یکدیگر متفاوت می باشند.
برای خرید آپارتمان ها و واحدهای مسکونی بهتر است که عوامل مختلفی را مورد توجه قرار دارد و یکی از این عوامل مهم مقاوم بودن و نوع معماری ساختمان و نوع اسکلت ساختمان می باشد که بر مقاومت نهایی ساختمان تاثیر گذار می باشد.
از عوامل مهم دیگر طراحی مناسب ساختمان از نظر فضای داخلی و بهره گیری مناسب از فضایی است که ساختمان با شرایط مناسب در ان احداث شده است و هر اندازه که معماری ساختمان مناسب تر باشد نمای ظاهری و نمای داخلی ساختمان جلوه ای مناسب تر خواهد داشت. بهره گیری از روش های مناسب معماری و مهندسی حرفه ای برای ساخت خانه یکی از عوامل مهم در جلب نظر خریدار برای معامله ملک مورد نظر می باشد.
کلمات کلیدی: طراحی مناسب ساختمان، ساختمان مناسب، روش های مناسب معماری، معامله ملک، نوع معماری ساختمان، اسکلت ساختمان، خرید آپارتمان، واحدهای مسکونی، مقاومت نهایی ساختمان، انواع آپارتمان، سازه های موجود