سپرده‌گذاران ثامن‌الحجج در انتظار رونق بازار ملک و مسکن

با پایان سال جاری، نزدیک به چند سال است که اقتصاد کشور با معضل رکود مسکن دست و پنجه نرم می‌کند. این رکود شاید بیش از همه به ضرر کسانی باشد که آپارتمان و یا املاک خود را در زمان قیمت حبابی مسکن خریداری کرده‌اند و اکنون که در صدد فروش آن هستند با عدم تقاضا و کاهش قیمت مواجه شده‌اند.

در این میان موسسه‌ی مالی و اعتباری ثامن الحجج گویا با مشکل کم‌بود سرمایه و عدم توانایی در پرداخت مطالبه‌های مشتری‌های خود شده است و این موسسه جهت رفع مشکل خود اقدام به فروش برخی از املاک و زمین‌های خود شده است. اما با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن، موفق به فروش املاک خود نشده است.

سخن‌گوی قوه‌ی قضائیه در این باره اظهار داشت که امیدواریم با تدابیر دولت بتوانیم بر مشکل رکود بازار معاملات املاک غلبه کنیم. وی عنوان کرد در صورت بهبود بازار مسکن، این موسسه قادر خواهد بود مشکلات مالی خود را حل نمایند. این مقام مسئول ادامه داد پرونده‌ی این موسسه تا کنون به دادگاه نرفته و در حال حاضر در دادسرا است.

محسنی اژه‌ای افزود یک تیم خبره متشکل از وزارت اطلاعات، بانک مرکزی و دادسرا پی‌گیر این پرونده هستند و هدف این است که اولا تمام سپرده‌گذاران پول خود را دریافت کنند و ثانیا افرادی که نیاز فوری دارند در اولویت قرار داده شوند. وی همچنین خبر از روشن شدن تکلیف بیش از 90 درصد سپرده گذاران داد.

تاکنون پس‌لرزه‌های حاص از رکود پنج ساله‌ی بازار املاک حدود 300 نوع شغل صنعتی را درگیر خود کرده است و با وجود پیشرفت هفت درصدی اقتصاد کشور، بازار خرید و فروش ملک و مسکن با رشد منفی چهارده درصدی روبرو بوده است. در حال حاضر به‌طور میانگین 12 سال طول می‌کشد تا یک خانواده‌ی ایرانی موفق به خرید آپارتمان شود.

عدم تمایل بانک مسکن جهت اعطای تسهیلات مسکن مهر 40 میلیونی

چندی پیش خبر افزایش وام مسکن از 30 میلیون تومان به 80 میلیون تومان و شروط دریافت این وام از سوی بانک مسکن اعلام شد. این تسهیلات قرار بود با هدف تکمیل واحدهای نیمه‌تمام مسکن مهر در اختیار متقاضیان قرار گیرد اما تا کنون هیچ اقدامی جهت پرداخت این وام صورت نگرفته است.

ایرج رهبر عضو انجمن انبوه‌سازان گفت حدود 30 روز است که این مصوبه به بانک‌های مربوطه ابلاغ شده است. و بانک مسکن با 390 هزار وام بیشترین سهم پرداخت تسهیلات را دارد. ایشان عنوان کردند که بانک های مربوطه تمایلی به پرداخت ام با سود 4 درصد نیستند. اما طی نشستی که با مدیران این بانک برگذار شد، مسئولان بانک مسکن موظف به پرداخت وام 40 میلیونی شدند.

یکی از اعضای هیئت مدیره‌ی انبوه‌سازان گفت جهت دریافت تسهیلات 40 میلیونی، شروطی از سوی بانک مسکن اعلام شده است که سبب عدم پرداخت و یا کند شدن پروسه‌ی پرداخت وام می‌شود. یکی از این شروط این است که حساب مالیاتی شرکت‌ها بگیرند اما لازم به ذکر است که مسکن مهر معاف از مالیات است. شرط دیگر این بود که هر هفت عضو هیئت مدیره‌ی شرکت مورد نظر نباید چک برگشتی داشته باشند. یکی دیگر از موارد رفتن به دفترخانه و بستن قرار دا جدید است درصورتی که قانونا لزومی به این کار نیست.

گرچه پروژه مسکن مهر همچنان باعث ایجاد تورم شده و این شروط سبب کندی پروسه‌ی پرداخت تسهیلات می‌شوند. ایشان عنوان کردند علاوه بر اینکه بانک مسکن تا کنون تسهیلات جدید مسکن مهر را پرداخت نکرده است بلکه حدود 5 یا 6 ماه است که بانک مسکن هیچ تسهیلات یا وامی را پرداخت نکرده است.

قیمت روز ملک و آپارتمان در اسلامشهر/ فروش آپارتمان متراژ پایین در اسلامشهر

فروش آپارتمان با متراژ 70 مترمربع دو خوابه و یکسال ساخت در شهرک الهیه، 157 میلیون تومان.

فروش آپارتمان با متراژ 85 مترمربع دو خوابه دو سال ساخت در اسلامشهر 90 میلیون تومان.

فروش آپارتمان 50 متری یک خوابه 17 سال ساخت در عدل‌آباد 65 میلیون تومان.

فروش آپارتمان 58 متری یک خوابه و 9  سال ساخت در زرافشان 127 میلیون تومان.

فروش آپارتمان 95 متری دو خوابه دو سال ساخت در اسلامشهر 109 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 224 متری، 3 خوابه یک سال ساخت در خیابان نواب اسلامشهر 250 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 54 متری یک خوابه و 13 سال ساخت در بلوار گلها 75 میلیون تومان.

آپارتمان 180 متری 3 خوابه دو سال ساخت در میدان نماز 850 میلیون تومان.

آپارتمان 53 متری 2 خوابه 5 سال ساخت در شهرک قائمیه 120 میلیون تومان.

فروش ویلا با مساحت 200 مترمربع و زیربنای 170 متری و دوخوابه 25 سال ساخت در چهاردانگه 250 میلیون تومان

فروش آپارتمان مسکن مهر 64 متری دوخوابه در واوان 59 میلیون تومان.

فروش آپارتمان 83 متری دو خوابه و 5 سال ساخت در اسلامشهر 116 میلیون تومان.

آپارتمان 56 متری دوخوابه و یک سال ساخت در بلوار خلیج فارس اسلامشهر 120 میلیون تومان.

نرخ اجاره بهای آپارتمان در محدوده تجریش

نمونه‌هایی از قیمت‌های معامله‌ شده‌ی املاک در محدوده‌ی تجریش

اجاره‌ی آپارتمان 130 متری دو خوابه در دربند، اجاره 2 میلیون و 500 هزار تومان و پول پیش 100 میلیون تومان.

آپارتمان 120 متری و دو خوابه‌ی 4 سال ساخت در باغ شاطر دربند، اجاره 2 میلیون تومان و پول پیش 100 میلیون تومان.

اجاره آپارتمان شیک و نوساز 138 متری دوخوابه در دربند، رهن کامل 180 میلیون تومان.

اجاره‌ی آپارتمان 125 متری دوخوابه در اندرزگو، رهن کامل 300 میلیون تومان.

اجاره‌ی آپارتمان لوکس و نوساز 120 متری و دوخوابه در قلهک، رهن کامل 240 میلیون تومان.

آپارتمان 150 متری لوکس، دوخوابه در تجریش، اجاره 4 میلیون و رهن 50 میلیون تومان.

آپارتمان 160 متری و سه خواب و 9 سال ساخت، اجاره 4 میلیون و رهن 50 میلیون

اجاره‌ی آپارتمان لوکس و نوساز در باغ فردوس با متراژ 250 مترمربع و سه خوابه، 750 میلیون تومان رهن کامل.

آپارتمان 100 متری در باغ فردوس و دوخوابه، اجاره 5 میلیون و رهن 100 میلیون تومان.

آپارتمان 60 متری یک خوابه، در تجریش، اجاره 2 میلیون و 500 هزار تومان و رهن 15 میلیون.

آپارتمان 140 متری دوخوابه، اجاره 100 هزار تومان و رهن 230 میلیون تومان.

5000 میلیارد ریال سرمایه شرکت سرمایه گذاری مسکن

براساس آمار ثبت شده گزارش می شود فعالیت شرکت سرمایه گذاری مسکن که از 69 آغاز به کار کرده است، در شروع به کار 10 هزار میلیون ریال بوده است. در سال 92 سرمایه شرکت به 3000 میلیارد ریال رسیده است و آخرین گزارش بیان شده سرمایه شرکت را حدود 5000 میلیارد ریال تخمین زده است.

این شرکت توانسته است جایگاه اول را از بین شرکت های فعال در بازار سرمایه در صنعت انبوه سازی، املاک و مستغلات دارا باشد. از برنامه های بلند مدت شرکت میتوان به افزایش سهم در بازار مسکن، داشتن جذاب ترین سهام در املاک و مستغلات و صنعت انبوه سازی، حضور در بازارهای خارجی و مشارکت های داخلی، اشاره نمود.

برهمین اساس آقای بت شکن مدیر کل بانک مسکن اهداف کلانی را برای شرکت سرمایه گذاری مسکن تعریف نمودند. نگاه یکپارچه به اقتصاد مسکن، تجهیز و تامین مالی مسکن، پشتیبانی از طرح های جدید توسعه شهری، توسعه بازار ساختمان و بازار مسکن و برخی موارد دیگر را به عنوان اهداف اصلی برای این شرکت برشمردند.