هیچ کدام از ما انتظار نداریم که به هر آپارتمانی که به چشممان میخورد لوکس یا سوپرلوکس بگویند. اینگونه آپارتمان ها باید دارای شرایط خاص و بی نظیری باشند تا لوکس نامیده شوند. در این مقاله سعی داریم شما را با ویژگی های کل آین آپارتمان ها آشنا کنیم تا اگر مزانی خاستار خرید اینگونه آپارتمان ها شدید بدانید به چه مواردی باید دقت بیشتری توجه کنید.
منطقه
اولین چیزی که یک خریدار آپارتمان لوکس به آن دقت میکند و باعث جلب نظر او میشود محله یا خیابانی است که آپارتمان در آن واقع شده که در تهران هر چه ارتفاع بالاتر باشد آب و هوا بهتر و به طبع آپارتمان های لوکس تری هم به چشم میخورند.
نمای ساختمان
بعد از معرفی مکان دقیق آپارتمان توسط مشاوران املاک نوبت به بازدید از ملک مورد نظر میشود که در نگاه اول معماری نمای کلی و بیرونی ساختمان و متریال استفاده شده در آن مورد توجه است. که بعد از آن هم ورودی آپارتمان نقش به سزایی در جلب توجه دیگران مخصوصا خریدار دارد.
متراژ و طراحی واحد
در اینگونه آپارتمان ها فضای شخصی داخلی خانه که اصولاً با اتاقهایی شبیه به سوئیت که مستر نامیده میشوند دارای تراس هایی با آبنماها و گیاهان مختلف طراحی شده اند و طراحی ها به گونه ای است که تماماً از متریال و مبلمان لوکس و گران تشکیل شده.
طراحان این ساختمان ها می دانند که برای مشتریان این ساختمان ها در ابتدا باید واحد ها را با متراژ بالا با طراحی های بی نظیر و شیک و بی عیب و نقص و کامل باشند که امکانات رفاهی هم به چشمشان بیاید و برایشان اهمیت داشته باشد.
امکانات رفاهی و تفریحی
طراحی حرف اول را در معماری اینگونه آپارتمان ها می زند که مطمئناً توسط معماران و مهندسان صاحب سبک ارائه شده است. لابی های لوکس در این نوع آپارتمان ها دارای امکاناتی از قبی مبلمان های مارک دارد، آبنما ، آبشار های مصنوعی و ... هستند.
چیزی که به آپارتمان های لوکس تبدیلشان کرده امکانات رفاهی از قبیل آسانسور های گلد مبله، زمین بازی تنیس، سالن های ورزشی متنوع (بیلیارد، اسکواش) استخر، سینمای 3D، پارک کودکان و ... است.
اولویت بندی
برای خریداران این نوع از آپارتمان ها این امکانات رفاهی در درجه سوم اهمیت قرار دارند و اولویت اول و دوم آنها مکانی که ملک در آن واقع شده یعنی منطقه و بعد نقشه و طراحی و متراژ و متریال واحد مربوط به خودشان است.
اگر منطقه ، نقشه و طراحی مورد پسندشان نباشد کلا قید این ملک را زده و اهمیتی برای امکانات رفاهی قائل نخواهند شد.
معاون فرمانداری شهرستان صحنه، ضمن بازدید از مسکن مهر قائم بیان کرد این روند بازدید تا زمانی که مشکلات مربوط به مردم و تکمیل آپارتمان‌های مسکونی برطرف نشود ادامه خواهد داشت.
کرمعلی زارعی، معاون فرماندار، در حضور برخی از مدیرهای ادارات شهرستان صحنه، به بررسی عملکرد تکمیل واحدهای مسکونی و موانع آنها پرداختند و راه‌حل‌ها و موارد لازم برای از بین بردن مشکلات مربوطه و سرعت بخشیدن به آن بررسی و در دستور کار قرار دادند.
ایشان از اداره‌های مسئول درخواست کرد تا عملیات مربوطه را با سرعت بیشتری انجام دهند و عقب‌افتادگی‌ها را جبران نمایند. ایشان افزود به دلیل موانع و مشکلات موجود در زیرساخت مسکن مهر، ضروری است که ادارات نیز بر این مشکل‌ها افزوده نشوند و به تعهدات خود عمل کنند.
بسیاری از افرادی که دارای املاک قدیمی‌ساز هستند و یا دارای یک زمین آماده ساخت وساز دارند، تمایل دارند که در امر مشارکت در ساخت شرکت کنند. اما سوال اینجاست که چگونه می‌توان در این امر به سود مورد نظر خود دست یافت؟ آیا کارفرما سود بیشتری میکند یا مالک؟ امکان معامله بربرد چقدر است؟
هر قراردادی ویژگی‌های مختص خود را دارد و لزومی ندارد تمام قراردادهای مشارکت در ساخت مشابه هم باشند. این امر بستگی به توافق و شرایط طرفین دارد. اما نکته‌ای که باید حتما رعایت شود این است که، باید تمام موارد، اعم از ریز و درشت در قرار داد به صورت واضح ذکر شود و نباید به توافق‌های مبهم و یا شفاهی بسنده کرد.
در این نوشته نکاتی را که باید برای انجام یک مشارکت موفق صورت گیرد بیان شده است.
· در این نوع قرارداد ابتدا بایستی یک ضمانت اجرایی قابل قبولی را فراهم کرد.
· باید یک تقسیم‌نامه واضح میان مالک و کارفرما ایجاد گردد. در این تقسیم‌نامه، میزان سهم طرفین، تقسیم‌بندی واحدها، زمان فروش واحدهای مربوطه باید به‌صورت دقیق تعیین شود.
· یک مهندس ناظر قابل اعتماد و بی‌طرف برای نظارت بر نحوه‌ی عملکرد شریک سازنده، ضروری است.
· کیفیت واحدهای مالک و سازنده، بایستی برابر باشد، مگر اینکه در قرار داد درمورد آن به توافق رسیده باشند.
· مهم‌ترین نکته در مورد موفقیت در امر مشارکت، همکاری با شرکت‌های ساخت و ساز معتبر، خوش سابقه و قابل اعتماد است.
· توصیه میشود از همان ابتدا با عقد قراردادی مطمئن، از ایجاد اختلاف و فسخ شدن قرارداد جلوگیری نمایید.
· سعی کنید حتما در تعیین نقشه واحدها و در کل، معماری ساختمان حضور داشته باشید.
· شریک سازنده نباید حق دریافت وام داشته باشد
· بایستی در متن قرارداد، شرایط و موارد بیمه ساختمان، به صورت واضح، بیان شود.
· بازه‌ی زمانی قابل قبول برای تأخیر در عملیات ساخت و ساز تعیین شود.
· از شریک خود درخواست کنید حتما آزمایش خاک را انجام داده و آن را در اختیار شما قرار دهد.
· قبل از اینکه قرارداد را عقد کنید، در مورد کیفیت عملکرد شریک خود، در پروژه‌های قبلی را حتما مورد تحقیق قرار دهید.
· شرایط مربوط به ایجاد تغییرات توسط پیش‌خریدار در قرارداد قید شود.
· قرارداد حتما باید هم توسط مالک و هم توسط شریک سازنده امضا شود.