ساخت و ساز خانه های لوکس و گران قیمت در شهر تهران سبب این موضوع شده است که تقاضا کم شود و این خانه های لوکس خالی باقی بماند. اگر این روند ساخت و ساز ادامه پیدا کند اسکان 26 میلیون نفر در شهر تهران وجود دارد.
حبیب اله طاهر خانی مدیر بودجه شهر تهران می گوید: دو عامل باعث به وجود آمدن ساخت خانه های بدون متقاضی شد. اولین عامل این است که دولت نهم و دهم بیشتر سرمایه خود را صرف ساخت مسکن کردند. دومین عامل این است که مدیریت شهری صدور مجوز را آسان کرد و این امر باعث ساختن آپارتمان های مسکونی و بدون متقاضی شد.
وی همچنین افزود: با ساختن برج باغ ها این فرصت برای سرمایه داران فراهم شد که بتوانند به محیط زیست آسیب برسانند. این امر به دلیل بی تدبیری دولت نهم و دهم است که امکان ساخت برج ها را برای سرمایه داران فراهم کرد و باعث متضرر شدن شهروندان و محیط زیست شد.
مدیر سابق برنامه و بودجه می گوید: به جای این که هزینه هایی را صرف ساخت برج باغ ها کنند بهتر بود که این سرمایه را صرف بافت فرسوده می کردند. تغییراتی که در طرح جامع به وجود آوردند سبب شد که جمعیت تهران افزایش یابد. و می توان گفت که در افق تهران ظرفیت جمعیت تکمیل می باشد.
طاهرخانی تاکید کرد: با ادامه یافتن این روند در ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی که فاقد تقاضا هستند جمعیت شهر تهران به 26 میلیون نفر می رسد.
حدود 490 هزار واحد خالی در شهر تهران موجود است. سرمایه هایی که بابت ساخت این واحد های مسکونی خالی شده است امکان سرمایه گذاری اقشار متوسط جامعه را از سرمایه گذاران گرفته است.
رکود مسکن و کاهش خرید و فروش ساختمان های مسکونی و املاک مسکونی باعث شده است بسیاری از صنایع وابسته به صنعت ساختمان، در رابطه با آینده بازار مسکن و بازار معاملات ملکی نگران باشند. در این باره باید گفت مشکل مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی، همچنین خرید و فروش املاک مسکونی به شهرستان ها نیز سرایت کرده است.
کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی بر این باور هستند رکود مسکن در شهرستان ها همچنان ادامه دار است. افزایش ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، در تهران و در مقطعی از زمان وجود داشته است.
متاسفانه این رونق نسبی مسکن در بازار مسکن تهران اتفاق افتاده است. بسیاری از شهرستان ها همچنان در رکود مسکن و دوران کاهش خرید و فروش مسکن و خرید ملک مسکونی به سر می برند.
وجود تعداد 2 میالیون و 500 هزار خانه ی خالی در کشور بیش از هر چیز، عدم قدرت خرید مسکن را برای مردم نشان می دهد. اگر تسهیلاتی برای افراد و خریداران مسکن فراهم شود تا بتوانند ملک مسکونی و خانه مسکونی خود را خریداری نمایند، رونق مسکن را شاهد خواهیم بود.
افزایش معاملات ملکی و خرید و فروش مسکن در بازار ملکی ایران در نتیجه ی افزایش قدرت خرید مردم و افزایش قدرت خریداران مسکن اتفاق می افتد. سیستم بانکی و اعطای وام مسکن و تسهیلات مسکن می تواند برای نتیجه بخش بودن این مهم موثر باشد.
تامین مسکن و تهیه ملک مسکونی و ساختمان های مسکونی برای جوانان، از مهم ترین اقداماتی است که در انتخابات ریاست جمهوری و همچنین از سوی دولت ها مطرح می شود. نقش و دیدگاه کاندیدهای ریاست جمهوری در این رابطه بسیار مهم است.
آقای هاشمی طبا از جمله کاندیداهای ریاست جمهوری است که مانند آقای روحانی به دخالت مستقیم دولت در بخش مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی اعتقاد ندارد. برای تامین مسکن جوانان و تهیه املاک مسکونی وی بیشترین نقش ساخت و ساز واحدهای مسکونی را در بخش خصوصی می داند.
وی در رابطه با تامین مسکن و ساخت و ساز املاک مسکونی بیان می دارد که دولت نباید در بازار مسکن وارد شود. باید برای جوانان فرهنگ سازی شود تا زندگی مشترک خود را با حداقل امکانات آغاز نمایند و در این باره از دولت انتظار تامین ملک مسکونی و آپارتمان مسکونی نداشته باشند.
وی بیشترین نقش دولت در حوزه مسکن و تامین واحدهای مسکونی را اعطای تسهیلات مسکن و در اختیار قرار دادن وام مسکن خواند. شرایطی که اگر برای خریداران مسکن و نیازمندان به تهیه ملک مسکونی تامین گردد می توان امیدوار بود که آنها با مشکلات عدیده ای برای خرید مسکن مواجه نخواهند بود.
وی در این باره اشاره نمود که دولت برای جوانان باید در ابتدا شغل ایجاد نماید و در نهایت با اجاره به شرط تملیک و وام مسکن شرایط را برای خانه دار شدن آنان تسهیل کند.
استقبال متقاضیان خرید آپارتمان های مسکونی و لوکس در ماه های نخست امسال نشان دهنده این است که در کنار عوامل مختلف که در معاملات مسکن نقش دارند، کاهش نرخ سود بانکی هم نقش بسزایی در انجام این معاملات داشته است.
در مجموع تحولاتی که در بازار خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در چهار ماه اول امسال رخ داده است، نشان دهنده این موضوع است که اقتصاد کلان و سیاست های پولی که برای بخش مسکن در نظر گرفته شده است، با موفقیت انجام شده است. همچنین کاهش نرخ سود بانک ها که با روند نزولی تورم متناسب است، این انتظار را فراهم می کند که این روند همچنان ادامه داشته باشد و متوقف نشود.
تغییرات روند بازار مسکن بدین صورت است که در تیرماه سال جاری خرید و فروش آپارتمان های مسکونی از 27.6 درصد به 15 درصد افزایش پیدا کرده است.
اجاره های مسکن در تابستان سال جاری نشان دهنده این است که اجاره آپارتمان های مسکونی در شهر تهران 9.5 و در شهرستان ها 10.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. ازجمله سیاست های کنترل نرخ تورم این است که قرارداد آپارتمان های مسکونی برای اجاره به صورت یک ساله می باشد. که با توجه به نرخ تورم تغییر پیدا می کند.
با کاهش نرخ سود بانکی، بانک مسکن هم سود تسهیلات خود را پایین آورد. بدین صورت که نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن به 11 درصد و تسهیلات از محل اوراق تا 17 درصد کم شده است. بنابراین با کاهش نرخ سود بانکی معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی و لوکس افزایش می یابد. و تعداد متقاضیان بیشتر می شود.
پیش بینی می شد که در سال 96 بازار مسکن دچار رونق گردد. با توجه به فضای انتخابات بازار مسکن دچار افت معاملات شده است.
رشد صدور پروانه برای ساخت آپارتمان های مسکونی که می تواند از دلایل رونق بازار مسکن باشد و همچنین موارد دیگری از جمله بالا رفتن تسهیلات مسکن تا سقف 160 میلیون تومان، صادرات نفت و کاهش قیمت مسکن عواملی هستند که ورود مسکن به فضای پیش رونق را فراهم می کنند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران بیان کرد: برای این که بخش اقتصاد کلان رونق پیدا کند در ابتدای امر باید بخش مسکن رونق یابد. زیرا صنایع داخلی به بخش مسکن وابسته است و تغییر و تحول در بخش مسکن می تواند موجب رونق اقتصادی نیز بشود.
مهرداد لاهوتی نماینده مجلس بیان کرد: بانک ها مطابق قانون جمهوری اسلامی تنها حق دارند 40 درصد دارایی خود را حفظ کنند و باید 60 درصد باقی را واگذار کنند. که این موضوع افرادی را که ملک شان در مصادره بانک است و نمی توانند بدهی خود را بپردازند نیز می شود.
اتفاقی که از نیمه دوم سال 95 در بازار مسکن رخ داد این بود که قیمت آپارتمان های مسکونی و منازل در شهر تهران با قیمت تورم به تعادل رسیده است. و افت قیمت مسکن کاهش پیدا کرد.
دبیر کانون انبوه سازان به بازار مسکن در سال 96 خوش بین است. پور حاجت بیان می کند که دولت در سال 95 به دلیل افزایش معاملات نفتی که داشته است، این موضوع سبب رشد بخش اقتصادی می شود و رونق بازار مسکن را به همراه دارد. حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک می گوید: به دلیل انتخابات ریاست جمهوری در اردیبهشت ماه، میتوان گفت که اواخر شهریور ماه دوره پیش رونق مسکن است و نیمه دوم سال جاری مسکن رونق می گیرد.