مسکن مهر از مهم ترین طرح هایی است که مد نظر کاندیدهای ریاست جمهوری قرار دارد. با وجود نقش خوبی که دولت آقای روحانی در تکمیل واحدهای مسکونی و ساخت و ساز املاک مسکونی در پروژه مسکونی مسکن مهر داشت، اعتراضات گسترده ای را برای ساخت و ساز این واحدهای مسکونی شاهد بوده ایم.
آقای قالیباف که مهم ترین رسالت خود را تکمیل واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن مهر قرار داده است ضمن صحبت در رابطه با این پروژه ی مسکونی، به مشکل تعداد خانه های خالی و سرمایه ای که در این خانه های خالی و املاک مسکونی خالی از سکنه انباشته شده است، می پردازد.
وی در این باره می گوید: تعداد 3 میلیون خانه ی خالی در کشور مربوط به همان 4 درصدی ها می باشد. خانه های لوکس و آپارتمان های لوکس و ویلاهای لوکس هستند که این تعداد خانه خالی را به وجود آورده اند. باید با 4 درصد که رانت چند میلیونی گرفته اند برخورد شود.
وی افزود که مسکن مهر اقدام خوبی بده است و باید با همان شتاب به ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی بپردازیم. این مجموعه به بافت های آسیب پذیر کشور اضافه شد و اشتباهات دهه 60 مجدد تکرار گردید.
وی ضمن حمایت همه جانبه از مسکن مهر اشاره نمود: مسکن مهر دارای نقاط قوت خوبی بوده است اما اشکالات زیرساختی داشته است. دولت مردم و برنامه ی آن بر آن است تا هر چه سریع تر به حل مشکلات این منازل مسکونی و واحدهای مسکونی رسیدگی نماید.
مسکن مهر و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی دارای تبعات زیادی برای دولت و ملت ایران بوده است. بسیاری از کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی بر این باور هستند که ساخت و ساز واحدهای مسکونی در حجم گسترده ای مانند مسکن مهر، باعث ایجاد ورم در کشور گردید.
در دولت یازدهم سهم قابل توجهی از خرید و فروش مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، به ساخت آپارتمان های مسکونی و واحدهای مسکونی مسکن مهر تعلق گرفت. در ادامه ی روند ساخت و ساز این املاک مسکونی، مشکلاتی برای افراد و خریداران مسکن به وجود آمد.
مقوله مسکن مهر مانع از آغاز پروژه های جدید شد. بودجه ی زیاد و توان و انرژی که ساخت و ساز واحدهای مسکونیو املاک مسکونی از افراد دست اندرکار در بازار مسکن برد، باعث شد پروژه های جدید مسکونی نتواند کلید بخورد چرا که آغاز هر پروژه مسکونی و غیر مسکونی نیازمند تزریق مبلغ قابل توجهی سرمایه می باشد که باید در بهترین شکل فراهم گردد.
بار بزرگ تعهد ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی به دولت های قبل تحمیل گردید. این امر باعث شد بسیاری از افراد در تلاش باشند تا ساخت واحدهای مسکونی را به اتمام برسانند تا بتوانند رسالت خود مبنی بر ایجاد فضای مساعد در بازار مسکن و افزایش معاملات ملکی و ساخت و سازهای آتی را هر چه بهتر انجام دهند.
رکود مسکن، کاهش خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، کم بودن معاملات ملکی، نبود اوضاع مناسب در بازار املاک همگی واژه هایی هستند که چند سالی است بازار مسکن با آنها درگیر است و نمی تواند برای مدت زمان کوتاهی از آنها فاصله بگیرد.
به نظر می رسد مقدمات خروج مسکن از رکود و ورود بازار مسکن به دوران رونق فراهم شده است. رونق مسکن و افزایش معاملات ملکی در بازار مسکن، مسئله ای است که کارشناسان مسکن چندی است به آن توجه می کنند.
پیش بینی از دوران پیش رونق مسکن و افزایش معاملات ملکی در بازار مسکن برای بسیاری از افراد ملموس می باشد. رونق مسکن و افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی از مهم ترین پیش بینی های بازار مسکن می باشد.
با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری و کاهش تب بازار مسکن برای انتظار از وضعیت بازار مسکن، می توان پیش بینی نمود بازار مسکن و معاملات ملکی به دوران رونق خود نزدیک تر می شود.
تعداد پروانه های ساختمان صادر شده برای ساختمان های مسکونی و افزایش وام مسکن و تسهیلات مسکن از مهم ترین عواملی هستند که دوران رونق مسکن و ورود بازار مسکن به دوران رونق را بیش از پیش محتمل می سازد.
کلمات کلیدی: ساختمان های مسکونی، افزایش وام مسکن، تسهیلات مسکن، افزایش معاملات ملکی در بازار مسکن، دوران پیش رونق مسکن، خروج مسکن از رکود، ورود بازار مسکن به دوران رونق، کارشناسان مسکن، انتخابات ریاست جمهوری
چه عواملی در انتخاب مناطق خوب برای خرید مسکن در تهران باید در نظر گرفته شود؟ عوامل متعددی در خرید مسکن مناسب نقش بسزایی دارند طبق یک تحقیق دانشگاهی عوامل مختلفی از جمله افراد دارای تحصیلات عالی، سن و نوع منزل مسکونی، تراکم پایین بودن جمعیت و کم بودن بیکاری جوانان، عوامل زیست محیطی در نظر گرفته شده است.
بیشترافراد در تلاش هستند که صاحب مسکن شخصی شوند. از نظر ایرانی ها ارزشمند ترین سرمایه این است که صاحب خانه شوند. درصد بالایی از افراد دارای مسکن شخصی می باشند و درصد کمی از افراد در مسکن های استیجاری زندگی می کنند که این موضوع نشان دهنده این است که داشتن مسکن شخصی برای ایرانیان از اهمیییت بالایی برخوردار است.
اگر به دنبال خرید آپارتمان مسکونی بی دردسر و دسترسی راحت به تمام امکانات شهری هستید، محله هایی مانند قلهک، ونک، سید خندان را پیشنهاد می کنیم. در محله هایی مانند داشگاه تهران، ایرانشهر، میدان جهاد، گاندی که در منطقه شش تهران قرار دارند. معمولا افراد تحصیل کرده ساکن هستند.
مناطقی مانند نیاوران، فرشته، زعفرانیه از مناطق رشد یافته شهر تهران برای خرید مسکن می باشند که دارای امکانات بسیار خوبی از جمله بیمارستان های خوب، مدارس عالی و رستوران های شیک می باشند.این مناطق به دلیل این که جزئی از مناطق قدیمی شهر تهران محسوب می شوند، دارای خیابان های باریکی هستند اما باز هم برای خرید آپارتمان و یا منزل مسکونی مناطق مطلوبی هستند.
پونک وجنت آباد نیز از مناطق خوب تهران برای خرید آپارتمان های مسکونی شیک با امکانات عالی هستند. به دلیل نو ساز بودن آپارتمان های مسکونی، این مناطق در شاخص های شهری توسعه یافته است و افراد ساکن در این مناطق معمولا قشر جوان هستند.
سرمایه گذاری برای خرید آپارتمان های مسکونی با تمامی امکانات رفاهی انتخاب مطمئنی است. معمولا خرید ملک در مناطق رشد یافته تهران دارای سود بسیار خوب و ریسک پایینی همراه می باشد.
کارشناسان مسکن و دست اندرکاران صنعت ساختمان و بازار ملک مسکونی، رونق مسکن و افزایش خرید و فروش مسکن و معاملات ملکی را در بازار مسکن محتمل می دانند. با توجه به پیش بینی های انجام شده در این خصوص می توان عمده عوامل موثر و تاثیرگذار در بازار مسکن و بازار معاملات ملکی را در سال 96 پیش بینی و بررسی نمود.
افزایش صدور پروانه های ساختمان، کاهش قیمت مسکن، افزایش وام مسکن، افزایش قدرت خرید مسکن، بالا رفتن تسهیلات مسکن تا سقف 160 میلیون تومان برای خریداران مسکن، انتظار افزایش بازده سرمایه در بخش مسکن، جابجایی متقاضیان مسکن مهر از مهم ترین عوامل دخیل می باشند.
رونق مسکن باعث به وجود آمدن رونق در صنایع وابسته به صنعت ساختمان می شود. صنایع وابسته به بازار مسکن در نتیجه ی تحولات به وجود آمده در بازار معاملات ملکی و نوع و تعداد خرید و فروش مسکن و خرید و فروش واحدهای مسکونی می توانند تغییرات جدی داشته باشند و در آنها تغییرات شگرفی را شاهد باشیم.
با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری 96، به دوران پیش رونق مسکن و در پی آن به دوران رونق مسکن نزدیک تر خواهیم شد. با گذار به رونق مسکن و افزایش خرید و فروش معاملات ملکی در بازار مسکن، رشد اقتصادی را در بخش های مختلف از بازار مسکن شاهد خواهیم بود.
عوامل محرک در بازار مسکن با توجه به سررسید وقایع بیشماری قابلیت پیش بینی بیش از پیش را دارا هستند و می توانیم با استفاده از آنها آینده ی خوبی را برای بازار معاملات ملکی شاهد باشیم.