مشکلات معاملات مسکن در تهران/ فروش آپارتمان با مستاجر

اگر شما هم در طول عمر خود یک بار در درگیر خرید فروش مسکن و یا حتی اجاره‌‌ی آپارتمان در تهران شده باشید ممکن است با برخی از مشکلات این زمینه آشنا شده‌اید. تفاوتی ندارد که فروشنده باشید یا خریدار، اجاره نشین باشید یا صاحبخانه، فروشنده‌ی یک واحد آپارتمان 60 متری باشید یا خریدار یک آپارتمان لوس یا ویلا در شمال شهر.  هر کدام از این‌ها مشکلات مربوط به خود را دارد.

دیده شده است برخی از فروشندگان واحدهای مسکونی که در طبقات بالا واقع هستند به بهانه‌های مختلف از جمله نبود آسانسور به جای واحد خود، واحدهای طبقات اول یا دوم را که چیدمان و نقشه‌ی بهتری دارند را نشان مشتری داده‌اند. در نتیجه بعد از معامله، کار به شکایت و دعوا کشیده و موجب دردسر برای خریدار شده است.

بعضی از صاحب‌خانه‌ها از مستاجر خانه درخواست می‌کنند که شرایط خانه را برای مشتری خوب توصیف کند و از ایرادهای خانه سخنی نگوید. بعضی از صاحبخانه‌ها قصد فروش ندارند و هر از گاهی آپارتمان خود را در معرض فروش قرار می‌دهند تا از قیمت روز آن با خبر شوند.

یکی دیگر از مسائل مهمی که هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه کنید این است که در صورتی که خانه دارای مستاجر است و قصد دارید خانه را به همراه مستاجر خریداری کنید حتما به سال‌هایی که مستاجر در آن خانه است توجه کنید چرا که اگر مستاجر به مدت طولانی  در یک خانه بماند دارای حق نسق می‌شود.

نرخ ایجاد آپارتمان‌های مسکونی کاهش یافت

طبق گزارشات رسیده، نرخ ساخت مسکن در چند ماه اخیر تغییری پیدا نکرده است. اینکه قیمت املاک و آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد یا نه مهم‌ترین مساله‌ای است که ذهن خریداران ملک را به خود درگیر کرده است. در این باره پیش‌بینی‌های ضد و نقیضی به گوش می‌رسد، برخی می‌گویند قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند، برخی نیز می‌گویند انتظار افزایش قیمت را نداریم. این موضوع سبب بلاتکلیفی در حوزه‌ی معاملات مسکن، آپارتمان، ویلا و سایر املاک شده است.

نرخ قیمت آپارتمان‌های نوساز علاوه بر مسائلی که سایر آپارتمان‌ها با آن درگیر هستند، به یک فاکتور دیگری نیز وابسته هستند و آن قیمت مصالح ساختمانی است. بر اساس تحلیل‌هایی که انجام شده است نرخ قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته تغییرات چندانی نداشته است و بساز بفروش‌ها با تقریبا با همان قیمت‌های سال قبل اقدام به ساخت آپارتمان کرده‌اند.

در ادامه جدولی فراهم شده است که در آن به مقایسه‌ی قیمت مصالح ساختمانی در سال 94 و 95 پرداخته شده‌است.

نام مصالح	6 ماه اول 95	6 ماه دوم 94	6 ماه اول 94
سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید درجه یک، مترمربع	915000	945000	924000
آجر ماشینی سوراخدار سفید 5/5 سانتی، عدد	1818	1771	1808
بلوک سفالی آجر تیغه 10x20x25 (عدد)	2756	2943	3231
ماسه شسته (تن)	166667	222857	223818
آجر فشاری (عدد)	1744	1805	1850
تیراهن نمره 14 (کیلوگرم)	15950	15080	17550
تیراهن نمره 16 (کیلوگرم)	16938	14933	17756
تیراهن نمره 18 (کیلوگرم)	16681	13819	17733
میلگرد آجردار نمره 10 (کیلوگرم)	14664	11342	14819
میلگرد آجردار نمره 12 (کیلوگرم)	14817	11342	14781
میلگرد آجردار نمره 14 (کیلوگرم)	14817	11547	15056
گونی چتاب 40 در 7 (یارد)	16875	16900	12439

بازپرداخت تسهیلات 80 میلیونی املاک / فروش قسطی آپارتمان

بازار خرید و فروش مسکن در طی چندسال گذشته، آنچنان دچار رکود سنگین و بی‌سابقه‌ای شده است که هیچ گونه واکنشی نسبت به تغییرات اقتصادی پیرامون خود نشان نمی‌دهد. عدم تقاضا برای آپارتمان در تهران سبب شده است تا عده‌ای اقدام به فروش اقساطی آپارتمان‌های خود کنند. تنها راه‌کاری که مسئولین در این مدت ارائه داده‌اند افزایش مداوم میزان تسهیلات مسکن بوده است.

اما به نظر می‌رسد که این تسهیلات مسکن، بدون در نظر گرفتن توانایی مردم در بازپرداخت آن، به مردم پرداخت می‌شود. عمده‌ی افرادی که تمایل به دریافت این تسهیلات دارند حقوقی برابر یک میلیون در ماه دارند که در صورتی که نیمی از دریافتی خود را پس‌انداز کنند 80 ماه طول خواهد کشید که کل مبلغ وام بازپرداخت شود.

قابل ذکر است که سود تعیین شده برای این وام حدود 9،5 درصد است. با این اوصاف ممکن است افراد کمی مایل به استفاده از آن باشند و به طور کلی تصور می‌شود که در حال حاضر افزایش میزان وام‌های مسکن کمکی به بهبود اوضاع خرید و فروش املاک و آپارتمان در تهران و سایر شهرها بکند.

قیمت خانه، آپارتمان لوکس و ویلا در شیراز

قیمت آپارتمان در شیراز با توجه به ملک و منطقه‌ای که در آن قرار دارد متفاوت است. در زیر قیمت تعدادی از املاک در مناطق مختلف شیراز گرداوری شده است.

· ویلای قدیمی ساخت با متراژ 260 متر مربع در شیراز، سه راه برق، 536 میلیون تومان

· آپارتمان 13 سال ساخت با متراژ 110 متر مربع در شیراز، معالی آباد 340 میلیون تومان

· آپارتمان 9 سال ساخت با متراژ 110 متر مربع در شیراز شاه قلی بیگی 190 میلیون تومان

· آپارتمان نوساز با متراژ 130 متر مربع در شیراز صدرا 185 میلیون تومان

· آپارتمان نوساز با متراژ 150 متر مربع در شیراز تاچارا 525 میلیون تومان

· آپارتمان لوکس با متراژ 105 مترمربع در شیراز ایمان شمالی، 390 میلیون تومان

· ویلای 15 سال ساخت با متراژ 450 متر مربع در شهرک بزین 900 میلیون تومان

· ویلای قدیمی با متراژ 320 مترمربع در سه راه برق یک میلیارد و دویست هزار تومان

· آپارتمان نوساز با متراژ 86 مترمربع در فاز یک 115 میلیون تومان

· آپارتمان 8 سال ساخت با متراژ 115 مترمربع در سنگ آباد 210 میلیون تومان

· ویلای قدیمی با متراژ 330 متر مربع  در بلوار نصر 650 میلیون تومان

· آپارتمان دو سال ساخت با متراژ 130 مترمربع در بلوار مدرس 215 میلیون تومان

· آپارتمان قدیمی با متراژ 106 مترمربع در ساحلی غربی 390 میلیون تومان

نرخ قیمت آپارتمان‌‌های معمولی و لوکس در لویزان

منطقه‌ی لویزان در شمال شرق تهران و در شش کیلومتری تجریش قرار دارد. این منطقه به دلیل آب و هوای مناسب و همجوار بودن با پارک جنگلی لویزان، از منطقه‌های محبوب تهران به‌شمار می‌رود. خرید و فروش واحد‌های مسکونی، ویلا و آپارتمان‌های لوکس در لویزان یکی از بهترین گزینه‌ها محسوب می‌شود.

قیمت ملک در لویزان بستگی به نوع ساختمان و عمر آن متفاوت است. در ادامه نرخ برخی از واحدهای مسکونی، املاک لوکس و ویلاهای واقع در لویزان را گرداوری کرده‌ایم تا در اختیار شما قرار دهیم.

· آپارتمان 82 متری نوساز در خیابان فرشادی 475،600،000 تومان

· آپارتمان 125 متری 8 سال ساخت در خیابان شیان سه 765،000،000 تومان

· آپارتمان 90 متری نوساز در خیابان شاه رضایی 495،000،000 تومان

· آپارتمان 195 متری 25 سال ساخت در لویزان نرسیده به کوچه اسلامی 1،053،000،000 تومان

· آپارتمان 80 متری نوساز در خیابان مبارکی 464،000،000 تومان

· آپارتمان 128 متری نوساز در خیابان جعفریان 704،000،000 تومان

· آپارتمان 92 متری 3 سال ساخت، در لویزان کوچه رز 550،000،000 تومان

· آپارتمان 70 متری 15 سال ساخت در خیابان سلیمی 280،000،000 تومان

· آپارتمان 80 متری 4 سال ساخت در خیابان بیک 400،000،000 تومان

· آپارتمان 85 متری نوساز در میدان تجلو شرقی 510،000،000 تومان

· آپارتمان سوپرلوکس 100 متری نوساز در شیان، 900،000،000 تومان

· آپارتمان سوپرلوکس 250 متری نوساز 3،300،000،000 تومان

· ویلای 136 متری در لویزان 860،000،000 تومان

· ویلای 195 متری در لویزان 1،170،000،000 تومان

· ویلای 168 متری قدیمی 840،000،000 تومان

· مغازه‌ی 60 متری در لویزان، 30،000،000 تومان

· مغازه‌ی 50 متری 28،000،000 تومان