وعده هایی که نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری در رابطه با مسکن و تامین واحدهای مسکونی برای متقاضیان خرید مسکن مطرح می کنند باید تا حد کافی کارشناسی شده و واقعی باشد تا مورد پذیرش مردم و خریداران مسکن و واحدهای مسکونی قرار بگیرد.
به گفته ی بسیاری از کارشناسان مسکن وعده های داده شده باید در مدت زمان مشخص بررسی شود تا عملیاتی بودن آنها مورد تحلیل و ببرسی قرار بگیرد. با توجه به زمان کمی که تا انتخابات ریاست جمهوری باقی مانده است، نمی توان به این مهم دست یافت.
بسیاری از وعده های اده شده و مطروحه از سوی کاندیداهای ریاست جمهوری حول و حوش تامین مسکن، ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تکمیل واحدهای مسکونی مسکن مهر و بسیاری از واعده های دیگر مرتبط با صنعت ساختمان می باشد. اگر فرصت کافی برای اثبات برنامه ریزی های مدون انجام شده بود، شاید بسیاری از این وعده ها حذف می شد.
آقای عبدی که از نمایندگان سابق مجلس شورای اسلامی می باشند به این مهم اشاره می نمایند که ظاهر برنامه های مسکن موجه هستند اما بدون مطالعه و انجام کار کارشناسی ارائه می شوند.
وی به وعده هایی که دولت تدبیر و امد در رابطه با افزایش یارانه ها داده بود اشاره نمود و بیان کرد وعده هایی گفته شده در خصوص اعطای این یارانه ها با همکاری بنیاد مسکن باید در ابتدای امر به دست متقاضیان حقیقی مانند بهزیستی برسد و بعد بین مردم پخش شود.
43 میلیارد برای مسکن مهر از 100 هزار میلیارد پول کشور
آقای روحانی در رابطه با مسکن مهر و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در مسکن مهر صحبت هایی به میان آورد. وی به این مهم اشاره نمود که ساخت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر مهم ترین عامل ایجاد تورم در کشور بوده است.
به گفته ی ایشان از کل پولی که از ابتدای خلقت پول در کشور وجود داشته است، یعنی از 100 هزار میلیارد تومان پول کشور، مبلغ 43 هزار میلیارد تومان صرف ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر گردیده است.
وی به این مهم اشاره نمود که سرمایه ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی مسکن مهر از بانک مرکزی برداشت شده است و در واقع از جیب مردم بوده است. به همین دلیل مسکن مهر عامل اصلی ایجاد تورم در کشور می باشد.
کاری که دولت می توانسته است در بخش مسکن و ایجاد رونق در بازار مسکن انجام دهد، افزایش وام مسکن بوده است. وام مسکن و ارائه تسهیلات ملکی باعث می شود تحرک نسبی در بازار مسکن به وجود آید. باید این تحرک در بازار مسکن ایجاد شود چرا که بسیاری از صنایع کشور به مسکن وابسته هستند.
وی در رابطه با تکمیل واحدهای مسکونی مسکن مهر و تحویل این آپارتمان های مسکونی به خریداران مسکن نیز اشاره نمود که به جز تعداد واحدهای مسکونی فاقد متقاضی بقیه املاک مسکونی به سرعت تکمیل و تحویل خریداران مسکن و واحدهای مسکونی خواهد شد.
عضو هیئت مدیره مشاورین املاک در همدان بیان نمود که معاملات آپارتمان های مسکونی 51 درصد کاهش یافته است. از سال 96 تاکنون معاملات آپارتمان های مسکونی کمتر از 1000 مورد به ثبت رسیده است.
شهرام رحیم بخش اظهار نمود: در سال 95 معاملات آپارتمان های مسکونی و منازل مسکونی کاهش 56 درصدی داشته است. که در سال 96 این معاملات کاهش 51 درصدی را به همراه داشته است. وی تصریح کرد که با توجه به داده های آماری تغییر و تحول چندانی در معاملات آپارتمان های مسکونی رخ نمی دهد مگر این که دولت جدید بتواند تحول جدیدی را در بازار خرید و فروش مسکن ایجاد کند.
شهرام رحیم بخش تاکید کرد: پرداخت وام مسکن به منظور خریداری آپارتمان و یا منازل مسکونی در بازار خرید و فروش مسکن تاثیری نداشته است. وی علت بی تاثیر بودن وام مسکن را وجود رکود عمیق اقتصادی می داند.
عضو هیئت مدیره مشاوران املاک همدان تاکید کرد: افرادی که در محله های غیر رسمی ساکن هستند، افراد توانمندی نیتند اما جزو شهروندان شهر همدان محسوب می شوند. بنابراین دولت باید آپارتمان های مسکونی و منازل در این نواحی را سامان دهد و امکانات و خدمات رفاهی لازم را برای این شهروندان تامین کند.
رحیم بخش بیان کرد: قسمت شمالی شهر همدان متقاضیان زیادی دارد و اگر ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی در این مناطق افزایش یابد به طور یقین قیمت زمین و آپارتمان در شهر همدان کاهش پیدا می کند. وی دلیل بالا بودن قیمت مسکن را بالا بودن هزینه شهرداری، افزایش قیمت دلار، بالا بودن عوارض نقشه پروانه می داند.
بریا پوشاندن کف ساختمان های مسکونی و آپارتمان های مسکونی، از مصالح و مواد مختلف استفاده می شود. خرید مسکن و تهیه ملک مسکونی برای خریداران مسکن، باید با دقت به این مهم انجام شود چون نبود کفپوش مناسب برای واحدهای مسکونی می تواند هزینه های زیادی را به خریدار مسکن تحمیل نماید.
یکی از رایج ترین موادی که برای کفپوش ساختمان های مسکونی و واحدهای مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد، سنگ است. از سنگ برای پوشاندن کف آشپزخانه و سرویس های بهداشتی ساختمان مسکونی استفده می شود. دلیل آن هم امکان شستشوی سنگ با استفاده از مواد شوینده و ضدعفونی کننده می باشد.
برای از یبن بردن میکروب های بین سنگ از روش صیقل دادن استفاده می شود تا برای خریداران مسکن مفرش شده با سنگ، مشکل بهداشتی پیش نیاید.
خرید مسکن و آپارتمان مسکونی که از موازییک برای پوشاندن کف استفاده شده است، توصیه نمی شود. موزاییک غیر بهداشتی است و درزهای آن را نمی توان میکروب زدایی نمود.
پارکت مقاومت کمی در برابر رطوبت دارد. ساختمان های مسکونی و خانه های مسکونی زیادی از کفپوش پارکت برای پوشاندن قسمت های مختلف بهره می گیرند. مشل این کفپوش ساختمانی، آتش زا بودن آن است و از این نظر بسیار خطرناک می باشد.
موکت برای پوشاندن کف ساختمان، باید از الیاف طبیعی باشد. موکت فرش های جدید موجود در بازار چندان بهداشتی نیستند و استفاده از آنها چندان به خریداران مسکن و خریداران آپارتمان های مسکونی، توصیه نمی شود.
پیش فروش آپارتمان های مسکونی، واحدهای مسکونی و املاکی که در دست ساخت و ساز هستند، یکی از شیوه های مرسوم در صنعت ساختمان و بازار خرید و فروش ملک مسکونی می باشد. با توجه به قیمت تمام شده پایین پیش فروش آپارتمان های مسکونی، بسیاری از افراد تلاش می کنند تا وارد این نوع معاملات ملکی شوند.
پیش فروش آپارتمان های مسکونی در واقع نوعی مشارکت در ساخت واحدهای مسکونی می باشد. به عنوان مثال می توانیم به پیش فروش آپارتمان ها و واحدهای مسکونی در منطقه 22 تهران اشاره نماییم. در این منطقه بلند مرتبه سازی های زیادی در حال انجام است و حجم ساخت و ساز واحدهای مسکونی بالاست. در نتیجه تعداد زیادی از آپارتمان های مسکونی و املاک مسکونی پیش فروش می شوند.
به عنوان نمونه، قیمت پیش فروش برای یک واحد مسکونی که متراژ آن 100 متر مربع است، 5/2 میلیون تومان است. این املاک مسکونی در مرحله اخذ پروانه ساختمانی می باشند. به طور متوسط برای خرید آپارتمان و خرید ملک مسکونی در منطقه 22 تهران، باید در حدود متری 4 تا 5/5 میلیون تومان هزینه نمود.
با این تفاسیر، قیمت تمام شده برای آپارتمان مسکونی مورد نظر در حدود 80 درصد کاهش قیمت خواهد داشت. پیش فروش آپارتمان های مسکونی بیش از هر چیز، مزیت قیمتی برای خریداران مسکن ایجاد می نماید و سود بلند مدت را برای آنها تضمین می نماید.