تامین مسکن و تهیه ملک مسکونی و ساختمان های مسکونی برای جوانان، از مهم ترین اقداماتی است که در انتخابات ریاست جمهوری و همچنین از سوی دولت ها مطرح می شود. نقش و دیدگاه کاندیدهای ریاست جمهوری در این رابطه بسیار مهم است.
آقای هاشمی طبا از جمله کاندیداهای ریاست جمهوری است که مانند آقای روحانی به دخالت مستقیم دولت در بخش مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی اعتقاد ندارد. برای تامین مسکن جوانان و تهیه املاک مسکونی وی بیشترین نقش ساخت و ساز واحدهای مسکونی را در بخش خصوصی می داند.
وی در رابطه با تامین مسکن و ساخت و ساز املاک مسکونی بیان می دارد که دولت نباید در بازار مسکن وارد شود. باید برای جوانان فرهنگ سازی شود تا زندگی مشترک خود را با حداقل امکانات آغاز نمایند و در این باره از دولت انتظار تامین ملک مسکونی و آپارتمان مسکونی نداشته باشند.
وی بیشترین نقش دولت در حوزه مسکن و تامین واحدهای مسکونی را اعطای تسهیلات مسکن و در اختیار قرار دادن وام مسکن خواند. شرایطی که اگر برای خریداران مسکن و نیازمندان به تهیه ملک مسکونی تامین گردد می توان امیدوار بود که آنها با مشکلات عدیده ای برای خرید مسکن مواجه نخواهند بود.
وی در این باره اشاره نمود که دولت برای جوانان باید در ابتدا شغل ایجاد نماید و در نهایت با اجاره به شرط تملیک و وام مسکن شرایط را برای خانه دار شدن آنان تسهیل کند.
استقبال متقاضیان خرید آپارتمان های مسکونی و لوکس در ماه های نخست امسال نشان دهنده این است که در کنار عوامل مختلف که در معاملات مسکن نقش دارند، کاهش نرخ سود بانکی هم نقش بسزایی در انجام این معاملات داشته است.
در مجموع تحولاتی که در بازار خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در چهار ماه اول امسال رخ داده است، نشان دهنده این موضوع است که اقتصاد کلان و سیاست های پولی که برای بخش مسکن در نظر گرفته شده است، با موفقیت انجام شده است. همچنین کاهش نرخ سود بانک ها که با روند نزولی تورم متناسب است، این انتظار را فراهم می کند که این روند همچنان ادامه داشته باشد و متوقف نشود.
تغییرات روند بازار مسکن بدین صورت است که در تیرماه سال جاری خرید و فروش آپارتمان های مسکونی از 27.6 درصد به 15 درصد افزایش پیدا کرده است.
اجاره های مسکن در تابستان سال جاری نشان دهنده این است که اجاره آپارتمان های مسکونی در شهر تهران 9.5 و در شهرستان ها 10.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. ازجمله سیاست های کنترل نرخ تورم این است که قرارداد آپارتمان های مسکونی برای اجاره به صورت یک ساله می باشد. که با توجه به نرخ تورم تغییر پیدا می کند.
با کاهش نرخ سود بانکی، بانک مسکن هم سود تسهیلات خود را پایین آورد. بدین صورت که نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن به 11 درصد و تسهیلات از محل اوراق تا 17 درصد کم شده است. بنابراین با کاهش نرخ سود بانکی معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی و لوکس افزایش می یابد. و تعداد متقاضیان بیشتر می شود.
پیش بینی می شد که در سال 96 بازار مسکن دچار رونق گردد. با توجه به فضای انتخابات بازار مسکن دچار افت معاملات شده است.
رشد صدور پروانه برای ساخت آپارتمان های مسکونی که می تواند از دلایل رونق بازار مسکن باشد و همچنین موارد دیگری از جمله بالا رفتن تسهیلات مسکن تا سقف 160 میلیون تومان، صادرات نفت و کاهش قیمت مسکن عواملی هستند که ورود مسکن به فضای پیش رونق را فراهم می کنند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران بیان کرد: برای این که بخش اقتصاد کلان رونق پیدا کند در ابتدای امر باید بخش مسکن رونق یابد. زیرا صنایع داخلی به بخش مسکن وابسته است و تغییر و تحول در بخش مسکن می تواند موجب رونق اقتصادی نیز بشود.
مهرداد لاهوتی نماینده مجلس بیان کرد: بانک ها مطابق قانون جمهوری اسلامی تنها حق دارند 40 درصد دارایی خود را حفظ کنند و باید 60 درصد باقی را واگذار کنند. که این موضوع افرادی را که ملک شان در مصادره بانک است و نمی توانند بدهی خود را بپردازند نیز می شود.
اتفاقی که از نیمه دوم سال 95 در بازار مسکن رخ داد این بود که قیمت آپارتمان های مسکونی و منازل در شهر تهران با قیمت تورم به تعادل رسیده است. و افت قیمت مسکن کاهش پیدا کرد.
دبیر کانون انبوه سازان به بازار مسکن در سال 96 خوش بین است. پور حاجت بیان می کند که دولت در سال 95 به دلیل افزایش معاملات نفتی که داشته است، این موضوع سبب رشد بخش اقتصادی می شود و رونق بازار مسکن را به همراه دارد. حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک می گوید: به دلیل انتخابات ریاست جمهوری در اردیبهشت ماه، میتوان گفت که اواخر شهریور ماه دوره پیش رونق مسکن است و نیمه دوم سال جاری مسکن رونق می گیرد.
جهت ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در کلانشهرهایی مانند تهران، بیش از هر چیز باید به استانداردهای حاکم بر ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی پرداخت. استانداردسازی برای واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی می تواند خطرات آتی را برای این ساختمان های مسکونی کاهش دهد.
ساختمان های بلندمرتبه در کلانشهرهایی مانند تهران، در بسیاری از موارد به دور از استانداردهای اجرای ساختمان های مسکونی و استاندارد ساخت و ساز واحدهای مسکونی اجرا شده است. در بسیاری از موراد این عدم رعایت استاندارد در بلندمرتبه سازی ها دیده می شود و بسیار آزار دهنده است.
در حال حاضر صدها ساختمان مسکونی و آپارتمان مسکونی در تهران وجود دارند که فاقد استانداردهای لازم برای ساخت و ساز می باشند. این املاک مسکونی در معرض خطرات گوناگونی مانند آتش سوزی قرار دارند و باید به این امر توجه اساسی صورت گیرد.
خطرات آتش سوزی برای ساختمان های بلندمرتبه خصوصا ساختمان با اسکلت فلزی بسیار بیشتر است. از این رو باید توجه داشته باشیم با ایجاد هم افزایی در این نوع املاک مسکونی و ساختمان های مسکونی، خطرات موجود برای ساکنین این ساختمان های مسکونی را کاهش دهیم تا آرامش بیشتری برای آنها به ارمغان آوریم.
درپی تخریب منازل و آپارتمان های مسکونی در آذربایجان غربی مبلغ 2 میلیون تومان به هر شخص بابت آسیب های وارد شده به منازل آن ها پرداخت گردید.
زمین های زراعی و پل های زیادی در این استان به دلیل وقوع سیل تخریب شده است که علت ان لایه روبی نشدن رودخانه ها می باشد. استاندار این شهر اظهار ناراحتی نمود و گفت متاسفانه بیمه حوادث شامل هیچ یک از زمین های زراعی نمی شود.
سعادت با اشاره به این که روز انتخابات سال 96 نزدیک است. مردم را به حضور در انتخابات تشویق می کند تا با رای دادن و روی کار آمدن دولت جدید تغییر و تحولی در وضعیت مسکن و ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی رخ دهد. همچنین وی تاکید می کند که هدف دشمن کاهش حضور یافتن مردم در انتخابات ریاست جمهوری می باشد.
قربانعلی سعادت در شورای عالی اداری بیان کرد: 6 هزار تن سیمان برای ساخت و ساز واحد های مسکونی و منازلی که در اثر وقوع سیل دچار خرابی شده اند برای تعمیر و باز سازی در نظر گرفته شد.