قیمت مسکن لوکس در رکود عقب نشینی نمی کند

اگر چه این روزها بسیاری از سایت های املاک مسکونی و خبرگزاری های مسکن به بررسی رکود مسکن و عدم رونق در بازار مسکن و معاملات ملکی می پردازند، ساختمنا های لوکس و آپارتمان های مسکونی لوکس در تهران بزرگ دیده می شوند که حتی بالاتر از قیمت منطقه خرید و فروش می شوند.

تاثیر رکود بازار مسکن و بازار معاملات ملکی برای ساختمان های لوکس و مجتمع های مسکونی لوکس چندان زیاد نبوده است. قیمت آپارتمان های مسکونی لوکس می توانند تاثیر بسزایی بر رفتار خریدار داشته باشد و قیمت بالا برای آپارتمان لوکس نشان از کیفیت بالای واحد مسکونی برای خریدار ساختمان دارد.

به عنوان مثال یک واحد مسکونی نوساز 285 متری، در سعادت آباد تهران که ساختمان لوکس مسکونی می باشد با قیمت متری 28 میلیون تومان به ابازر مسکن عرضه شده است. یکی از بالاترین قیمت های فروش آپارتمان و فروش ملک مسکونی در تهران طی چند روز پیش بوده است.

این قیمت گذاری برای واحد مسکونی لوکس و آپارتمان لوکس در تهران در حالی بیان می شود که بسیاری از مشاوران املاک بر این باور هستند که نهایت قیمت آپارتمان مسکونی و ملک مسکونی در منطقه سعادت آباد تهران، 9 تا 15 میلیون تومان می باشد.

مالکان ساختمان های لوکس و آپارتمان های لوکس به دلیل هزینه های زیادی که برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی خود نموده اند، حاضر نیستند قیمت ملک مسکونی خود را پایین بیاورند و با رکود بازار مسکن قیمت مسکن لوکس در رکود عقب نشینی نمی کند.

قیمت املاک در مجاورت دریاچه چیتگر

خرید و فروش ملک مسکونی و واحدهای مسکونی که در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده اند، مدتی است رونق خوبی پیدا کرده است. بازار مسکن با ورود آپارتمان های مسکونی و واحدهای مسکونی زیادی که در منطقه 22 تهران و در مجاورت دریاچه چیتگر ساخته شد، رنگ و بوی دیگری به خود گرفت.

یکی از فعالان حوزه مسکن و خرید و فروش ملک مسکونی در این باره می گوید: قبل از آن که دریاچه چیتگر طراحی و اجرا شود، قیمت آپارتمان های مسکونی و منازل مسکونی در اطراف دریاچه در حدود متری 3 تا 4 میلیون تومان بود.

بعد از طراحی دریاچه چیتگر در منطقه 22 تهران، قیمت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در این منطقه افزایش یافت و به متری 5 تا 7 میلیون تومان رسید. یکی از مهم ترین دلایل برای این امر، متقاضیان زیاد برای خرید مسکن و ملک مسکونی بودند که باعث شدند قیمت آپارتمان ها افزایش یابد و ارزش واحدهای مسکونی در این منطقه بیشتر شود.

در حاشیه دریاچه چیتگر، یک سری از زمین های مسکونی که در آنها اقدام به ساخت و ساز آپارتمان های بلند مرتبه و واحدهای مسکونی شده است، مربوط به تعاونی ها هستند. نوع دیگر آپارتمان ای اطراف دریاچه را املاک شخصی تشکیل می دهند که به سادگی می توانند خرید و فروش شوند. قیمت آپارتمان های مسکونی و زمین های مشرف به دریاچه، بیشتر از سایر زمین های مسکونی می باشد.

منبع : http://amlakpars.blogsky.com

قیمت اجاره ویلا در کیش

اجاره ویلا مسکونی و آپارتمان سمکونی در مناطقی از ایران که قطب گردشگری هستند، عموما بالاست. البته عامل زمان می تواند تا حد زیادی قیمت اجاره ویلا و اجاره مسکن را در مناطق مختلف گردشگری ایران دستخوش تغییرات نماید.

برای نمونه می توانیم به قیمت اجاره ویلا مسکونی در کیش رجوع کنیم. با توجه به اینکه در چه فصلی از سال اقدام به اجاره ملک مسکونی می کنیم، قیمت های متفاوتی را تجربه می نماییم. در فصل های گرم سال، قیت اجاره آپارتمان مسکونی و ویلاهای مسکونی کیش پایین می آید زیرا گردشگران کمتری را به خود جلب می نماید.

در فصل های پرطرفدار برای گردشگران، قیمت اجاره شبانه برای هر سوئیت و یا ویلا مسکونی مبله در کیش، به شبی 1 میلیون و 500 هزار تومان می رسد. در مواقع دیگر می توان اقدام به اجاره هتل آپارتمان و یا سوئیت در کیش نمود که شبی 300 هزار تومان به بالا هزینه دارند.

به عنوان نمونه می توان به واحد ویلایی نمونه اشاره نمود که در کیش واقع شده و تریبلکس می باشد. تمامی امکانات برای مسافران وجود دارد. از استخر و جکوزی گرفته تا بیلیارد و امکانات ورزشی دیگر.

ارزان ترین سوئیت در کیش را می توان در شهرک صدف مشاده نمود. ظرفیت محدود به سه نفر می باشد. قیمت اجاره مسکن برای یک شب اقامت سه نفر در سوئیت مورد نظر،190 هزار تومان است. آپارتمان مسکونی مورد نظر دارای امکانات اولیه برای مسافران می باشد و در محدوده ی سرویس دهی تاکسی است.

آپارتمان‌هایی با قیمت پایین و تخفیف شب عید

با توجه به نزدیک شدن به شب عید و روزهای آخر سال، تعدادی از صاحبان املاک درصدد اعمال تخفیف برای ملک فروشی خود برامدند. بنابراین، کسانی که قصد خرید آپارتمان در تهران را دارند اما گمان می‌کنند که سرمایه‌ی کافی ندارند، می‌توانند این موقعیت را غنیمت شمرده و در مناطقی که دارای آپارتمان‌های ارزان قیمت هستند اقدام به خرید خانه نمایند.

طبق گزارشهای رسیده  ، در بین 22 ناحیه‌ی تهران، بالاترین میانگین قیمت حدود 10 میلیون تومان و متعلق به ناحیه‌ی یک و پایین‌ترین متوسط قیمت حدود 2 میلیون تومان و متعلق به ناحیه‌ی 18 بوده است. با کمی جست و جو در میان آگهی‌های فروش خانه، حتما آپارتمان‌هایی با قیمت پایین را مشاهده خواهید کرد.

برای نمونه برخی از آپارتمان‌هایی که قیمت هرمترمربع آنها پایین‌تر از میانگین است عبارتند از، آپارتمان در هروری با قیمت هرمترمربع 6 میلیون و 300 هزار، شریعتی نرسیده به طالقانی 4 میلیون و 500 هزار تومان، آپارتمان ارزان قیمت در نارمک 3 میلیون و 975 هزار تومان، آپارتمان زیر قیمت در سعادت آباد، 5 میلیون و 700 هزار تومان، بنی‌هاشم 3 میلیون و 800 هزار تومان، بلوار فردوس غرب 3 میلیون و 600 هزار تومان، آپارتمان ارزان قیمت در جنت آباد 3 میلیون و 870 هزار تومان، آپارتمان در سبلان قیمت هر مترمربع 2 میلیون و 600 هزار تومان.

آپارتمان ارزا قیمت در شهرک غرب با متری 6 میلیون و 700 هزار تومان، آپارتمان زبرقیمت در قیطریه با متری 6 میلیون و 500 هزار تومان، نیاوران باهنر 8 میلیون تومان.

با توجه به قیمت‌های فوق و در نظر گرفتن تخفیف شب عید آپارتمان، می‌توانید یک خرید موفقیت آمیز انجام دهید.

اجاره‌ بهای واحد تجاری اداری در تهران

قیمت اجاره بهای واحدهای تجاری و اداری در تهران بسته به موقعیت و متراژ آن متنوع هست. در زیر قیمت روز برخی از معملات انجام شده را در اختیار شما قرار می‌دهیم.

قیمت یک واحد اداری در میدان آرژانتین و خیابان بیهقی با متراژ 76 متر مربع، اجاره 4 میلیون و 500 هزار تومان و رهن 50 میلیون.

اجاره‌ی واحد اداری در فرجام تهرانپارس با متراژ 85 مترمربع، اجاره 3 میلیون و رهن 30 میلیون.

واحد اداری در سهروردی شمالی با متراژ 100 مترمربع، اجاره 3 میلیون و رهن 50 میلیون.

اجاره‌ی یک واحد تجاری در سعادت آباد با متراژ 60 مترمربع، با اجاره‌ی 3 میلیون و رهن 30 میلیون.

واحد تجاری در میدان توانیر با متراژ 86 مترمربع در طبقه پنجم، اجاره‌ی 4 میلیون تومان و رهن 20 میلیون تومان.

اجاره‌‌ی یک واحد تجاری در طبقه‌ی زیر همکف با متراژ 105 مترمربع در یوسف‌اباد، اجاره 4 میلیون تومان و رهن 50 میلیون تومان.

اجاره‌ی یک واحد تجاری در طبقه همکف با متراژ 100 متر مربع در فاطمی حجاب، اجاره 3 میلیون تومان و رهن 50 میلیون تومان.

اجاره‌ی یک واحد اداری در یوسف آباد با متراژ 165 مترمربع، اجاره 8 میلیون تومان و پول رهن 100 میلیون تومان.

واحد اداری در بالاتر از میدان ولیعصر با متراژ 220 مترمربع، اجاره 5 میلیون و پول پیش 100 میلیون تومان.

همانطور که ملاحظه می‌کنید، برای اجاره کردن یک واحد اداری تجاری متوسط، تقریبا اجاره‌‌ی 3 میلیون و پول پیش 50 میلیون تومان مورد نیاز است.