استاندار شهر قزوین می گوید: به دلیل این که امسال سال رونق اقتصادی است، رونق در ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی باید دستور کار قرار گیرد.
فریدون همتی در اولین جلسه شورای تامین کننده مسکن اعلام کرد: برای این که سرمایه گذاران و مردم برای فعالیت در حوزه ساخت و ساز مسکن علاقه مند شوند باید فرایند مربوط به ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی را تسهیل کنیم.
وی تاکید کرد: باید نظام نامه ای در رابطه با هزینه های شهرداری و انشعابات آب، برق و نظام مهندسی ساختمان تدوین گردد. و به دستگاه های مربوطه داده شود تا در ابتدای امر شاهد هزینه های بالا برای ساخت آپارتمان های مسکونی نباشیم.
استاندار قزوین تاکید کرد: به دلیل این که امسال سال اقتصاد مقاومتی می باشد اولین اولویت باید رونق ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته شود.
فریدون همتی افزود: امسال باید ساخت 10 هزار واحد مسکونی را هدف قرار دهیم که از این میان 1200 واحد مربوط به کمیته امداد امام خمینی (ره) و 1000 واحد مربوط به سازمان بنیاد شهید می باشد. 3000 واحد نیز برای روستاییان در نظر گرفته شده و الباقی آزاد است.
استاندار قزوین افزود: باید به فکر تامین آپارتمان های مسکونی جوانان نیز باشیم و برنامه ریزی های لازم را انجام دهیم تا جوانان نیاز خود را برای خرید مسکن با دریافت تسهیات مسکن برطرف سازند.
همتی از جمله مشکلاتی که در آپارتمان های مسکن مهر وجود دارد و خواستار رسیدگی به آن است را مطرح کرد. و خواهان رسیدگی به مشکلات این واحد ها بخصوص در بخش آسانسور شد.
تامین مسکن و خرید و فروش ملک مسکونی و خانه های مسکونی همواره مورد توجه افراد قرار دارد. باید در نظر داشته باشیم که حل معظل مسکن و افزایش معاملات ملکی، امری است که دولت در آن نقش اساسی دارد. دولت باید امکاناتی را برای خریداران مسکن و متقاضیان مسکن فراهم سازد تا بتوانند ملک مسکونی و خانه مسکونی مورد نظر خود را خرداری نمایند.
باید در نظر داشته باشیم دو رویکرد اصلی در حوزه مسکن و خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی وجود دارد. با پرداختن به هر یک از این دو امر، تسهیلاتی برای افراد و متقاضیان مسکن فراهم می گردد تا بتوانند به تامین مسکن و سرپناه برای خود و خانواده ی خود بپردازند و بار سنگین تهیه ملک مسکونی و ساختمان مسکونی را بتوانند تا حد خوبی زمین بگذارند.
در رویکرد اول مسکن یک کالای سرمایه ای است. ورود بخش خصوصی به مسکن در این رویکرد مطرح است. باید دقت داشت بیش از هر چیز افزایش قدرت خرید مردم در تهیه مسکن و ملک مسکونی مورد نظر می باشد. استفاده از وام مسکن و تسهیلات مسکن در این رویکرد بررسی می شود.
در رویکرد دوم، نگاه مصرفی به مسکن می شود. بهدلیل وجود رابطه مستقیم بین مسکن و زمین مسکونی، دولت در سمت عرضه مسکن و تقاضای مسکن به صورت همزمان دخالت خواهد داشت. کنترل قیمت مسکن و افزایش عرضه مسکن مهم ترین دلیلی است که دولت ها با این نگرش به مسکن و ملک مسکونی نگاه می کنند.
تامین مسکن و تهیه واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، از مهم ترین اقداماتی است که دولت می تواند انجام دهد. دولت از طرق مختلف و با بکارگیری ارگان های مختلف به این مهم اهتمام می ورزد. یکی از ارگان های دخیل در این امر سپاه می باشد.
تهیه خانه های مسکونی و املاک مسکونی برای اقشار ضعیف جامعه که توان خرید خانه مسکونی و ملک مسکونی مورد نظر خود را ندارد، یکی از مهم ترین اقداماتی است که می تواند صورت گیرد. دستان توانمند سپاه در تامین مسکن اخیرا در تهیه واحدهای مسکونی بومهن دیده می شود.
تعداد 40 واحد مسکونی و منزل مسکونی برای مستضعفین در بومهن قرار است ساخته شود و کلنگ ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی زده شده است. قرار است این منازل مسکونی در کوتاه ترین زمان ممکن در اختیار خریداران مسکن و تهیه کنندگان ملک مسکونی قرار بگیرد.
برای تامین واحدهای مسکونی و املاک مسکونی اقشار ضعیف جامعه، همانطور که فرماندار شهرستان پردیس اشاره نمود لازم است یک هزار و 500 واحد مسکونی ساخته شود. در نتیجه ساخت و ساز این آپارتمان های مسکونی و احدهای مسکونی آغاز کار است و قرار است تا گسترش خوبی در زمان های آتی داشته باشد.
مساعدت های لازم با ارگان های مختلف مانند بنیاد مسکن انجام شده است تا سکونت افراد ضعیف بومهن در این واحدهای مسکونی و ساختمان های مسکونی در کوتاه ترین زمان ممکن میسر شود و آنها دیگر دغدغه ای برای تامین مسکن و تهیه ملک مسکونی مورد نیاز خود نداشته باشند.
ساخت و ساز خانه های لوکس و گران قیمت در شهر تهران سبب این موضوع شده است که تقاضا کم شود و این خانه های لوکس خالی باقی بماند. اگر این روند ساخت و ساز ادامه پیدا کند اسکان 26 میلیون نفر در شهر تهران وجود دارد.
حبیب اله طاهر خانی مدیر بودجه شهر تهران می گوید: دو عامل باعث به وجود آمدن ساخت خانه های بدون متقاضی شد. اولین عامل این است که دولت نهم و دهم بیشتر سرمایه خود را صرف ساخت مسکن کردند. دومین عامل این است که مدیریت شهری صدور مجوز را آسان کرد و این امر باعث ساختن آپارتمان های مسکونی و بدون متقاضی شد.
وی همچنین افزود: با ساختن برج باغ ها این فرصت برای سرمایه داران فراهم شد که بتوانند به محیط زیست آسیب برسانند. این امر به دلیل بی تدبیری دولت نهم و دهم است که امکان ساخت برج ها را برای سرمایه داران فراهم کرد و باعث متضرر شدن شهروندان و محیط زیست شد.
مدیر سابق برنامه و بودجه می گوید: به جای این که هزینه هایی را صرف ساخت برج باغ ها کنند بهتر بود که این سرمایه را صرف بافت فرسوده می کردند. تغییراتی که در طرح جامع به وجود آوردند سبب شد که جمعیت تهران افزایش یابد. و می توان گفت که در افق تهران ظرفیت جمعیت تکمیل می باشد.
طاهرخانی تاکید کرد: با ادامه یافتن این روند در ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی که فاقد تقاضا هستند جمعیت شهر تهران به 26 میلیون نفر می رسد.
حدود 490 هزار واحد خالی در شهر تهران موجود است. سرمایه هایی که بابت ساخت این واحد های مسکونی خالی شده است امکان سرمایه گذاری اقشار متوسط جامعه را از سرمایه گذاران گرفته است.
رکود مسکن و کاهش خرید و فروش ساختمان های مسکونی و املاک مسکونی باعث شده است بسیاری از صنایع وابسته به صنعت ساختمان، در رابطه با آینده بازار مسکن و بازار معاملات ملکی نگران باشند. در این باره باید گفت مشکل مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی، همچنین خرید و فروش املاک مسکونی به شهرستان ها نیز سرایت کرده است.
کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی بر این باور هستند رکود مسکن در شهرستان ها همچنان ادامه دار است. افزایش ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، در تهران و در مقطعی از زمان وجود داشته است.
متاسفانه این رونق نسبی مسکن در بازار مسکن تهران اتفاق افتاده است. بسیاری از شهرستان ها همچنان در رکود مسکن و دوران کاهش خرید و فروش مسکن و خرید ملک مسکونی به سر می برند.
وجود تعداد 2 میالیون و 500 هزار خانه ی خالی در کشور بیش از هر چیز، عدم قدرت خرید مسکن را برای مردم نشان می دهد. اگر تسهیلاتی برای افراد و خریداران مسکن فراهم شود تا بتوانند ملک مسکونی و خانه مسکونی خود را خریداری نمایند، رونق مسکن را شاهد خواهیم بود.
افزایش معاملات ملکی و خرید و فروش مسکن در بازار ملکی ایران در نتیجه ی افزایش قدرت خرید مردم و افزایش قدرت خریداران مسکن اتفاق می افتد. سیستم بانکی و اعطای وام مسکن و تسهیلات مسکن می تواند برای نتیجه بخش بودن این مهم موثر باشد.