نقطه نظر قالیباف در رابطه با مسکن مهر

مسکن مهر از مهم ترین طرح هایی است که مد نظر کاندیدهای ریاست جمهوری قرار دارد. با وجود نقش خوبی که دولت آقای روحانی در تکمیل واحدهای مسکونی و ساخت و ساز املاک مسکونی در پروژه مسکونی مسکن مهر داشت، اعتراضات گسترده ای را برای ساخت و ساز این واحدهای مسکونی شاهد بوده ایم.

آقای قالیباف که مهم ترین رسالت خود را تکمیل واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن مهر قرار داده است ضمن صحبت در رابطه با این پروژه ی مسکونی، به مشکل تعداد خانه های خالی و سرمایه ای که در این خانه های خالی و املاک مسکونی خالی از سکنه انباشته شده است، می پردازد.

وی در این باره می گوید: تعداد 3 میلیون خانه ی خالی در کشور مربوط به همان 4 درصدی ها می باشد. خانه های لوکس و آپارتمان های لوکس و ویلاهای لوکس هستند که این تعداد خانه خالی را به وجود آورده اند. باید با 4 درصد که رانت چند میلیونی گرفته اند برخورد شود.

وی افزود که مسکن مهر اقدام خوبی بده است و باید با همان شتاب به ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی بپردازیم. این مجموعه به بافت های آسیب پذیر کشور اضافه شد و اشتباهات دهه 60 مجدد تکرار گردید.

وی ضمن حمایت همه جانبه از مسکن مهر اشاره نمود: مسکن مهر دارای نقاط قوت خوبی بوده است اما اشکالات زیرساختی داشته است. دولت مردم و برنامه ی آن بر آن است تا هر چه سریع تر به حل مشکلات این منازل مسکونی و واحدهای مسکونی رسیدگی نماید.

منبع خبر

مقوله مسکن مهر مانع از آغاز پروژه های جدید شد

مسکن مهر و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی دارای تبعات زیادی برای دولت و ملت ایران بوده است. بسیاری از کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی بر این باور هستند که ساخت و ساز واحدهای مسکونی در حجم گسترده ای مانند مسکن مهر، باعث ایجاد ورم در کشور گردید.

در دولت یازدهم سهم قابل توجهی از خرید و فروش مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، به ساخت آپارتمان های مسکونی و واحدهای مسکونی مسکن مهر تعلق گرفت. در ادامه ی روند ساخت و ساز این املاک مسکونی، مشکلاتی برای افراد و خریداران مسکن به وجود آمد.

مقوله مسکن مهر مانع از آغاز پروژه های جدید شد. بودجه ی زیاد و توان و انرژی که ساخت و ساز واحدهای مسکونیو املاک مسکونی از افراد دست اندرکار در بازار مسکن برد، باعث شد پروژه های جدید مسکونی نتواند کلید بخورد چرا که آغاز هر پروژه مسکونی و غیر مسکونی نیازمند تزریق مبلغ قابل توجهی سرمایه می باشد که باید در بهترین شکل فراهم گردد.

بار بزرگ تعهد ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی به دولت های قبل تحمیل گردید. این امر باعث شد بسیاری از افراد در تلاش باشند تا ساخت واحدهای مسکونی را به اتمام برسانند تا بتوانند رسالت خود مبنی بر ایجاد فضای مساعد در بازار مسکن و افزایش معاملات ملکی و ساخت و سازهای آتی را هر چه بهتر انجام دهند.

منبع خبر

عدم تمایل بانک مسکن جهت اعطای تسهیلات مسکن مهر 40 میلیونی

چندی پیش خبر افزایش وام مسکن از 30 میلیون تومان به 80 میلیون تومان و شروط دریافت این وام از سوی بانک مسکن اعلام شد. این تسهیلات قرار بود با هدف تکمیل واحدهای نیمه‌تمام مسکن مهر در اختیار متقاضیان قرار گیرد اما تا کنون هیچ اقدامی جهت پرداخت این وام صورت نگرفته است.

ایرج رهبر عضو انجمن انبوه‌سازان گفت حدود 30 روز است که این مصوبه به بانک‌های مربوطه ابلاغ شده است. و بانک مسکن با 390 هزار وام بیشترین سهم پرداخت تسهیلات را دارد. ایشان عنوان کردند که بانک های مربوطه تمایلی به پرداخت ام با سود 4 درصد نیستند. اما طی نشستی که با مدیران این بانک برگذار شد، مسئولان بانک مسکن موظف به پرداخت وام 40 میلیونی شدند.

یکی از اعضای هیئت مدیره‌ی انبوه‌سازان گفت جهت دریافت تسهیلات 40 میلیونی، شروطی از سوی بانک مسکن اعلام شده است که سبب عدم پرداخت و یا کند شدن پروسه‌ی پرداخت وام می‌شود. یکی از این شروط این است که حساب مالیاتی شرکت‌ها بگیرند اما لازم به ذکر است که مسکن مهر معاف از مالیات است. شرط دیگر این بود که هر هفت عضو هیئت مدیره‌ی شرکت مورد نظر نباید چک برگشتی داشته باشند. یکی دیگر از موارد رفتن به دفترخانه و بستن قرار دا جدید است درصورتی که قانونا لزومی به این کار نیست.

گرچه پروژه مسکن مهر همچنان باعث ایجاد تورم شده و این شروط سبب کندی پروسه‌ی پرداخت تسهیلات می‌شوند. ایشان عنوان کردند علاوه بر اینکه بانک مسکن تا کنون تسهیلات جدید مسکن مهر را پرداخت نکرده است بلکه حدود 5 یا 6 ماه است که بانک مسکن هیچ تسهیلات یا وامی را پرداخت نکرده است.

یک برگ مطالعه برای شروع پروژه مسکن مهر وجود نداشت

پروژه مسکن مهر به عنوان بزرگ ترین پروژه دولت نهم و دهم با تورم 300 درصدی  یک برگ مطالعه در رابطه با مسائل زیستی، مالی، فنی حرفه ای، حمل و نقل، زیرساخت ها و مسائل بهره برداری نداشت.

وی افزود هر اقدامی از سوی دولت باید یک گزارش توجیهی داشته باشد و مطابق با آن حجم و اندازه پروژه و میزان نفوذ آن در بخش اقتصاد سنجیده شود.

 نداشتن مطالعات جامع برای شروع ساخت و ساز و برای شروع مسکن سازی در پروژه مسکن مهر را، اولین نقطه تاریک در این پروژه برشمرد و افزود: نقاط تاریک بعدی برای این پروژه به مرور خود را نشان خواهند داد چرا که طرح مسکن مهر در سطح وسیعی اجرا شده است و این حجم می تواند آسیب های جانبی را افزایش دهد.

تورم 300 درصد در یک سال با تزریق سرمایه به مسکن مهر

آقای مهدی مافی از کارشناسان مسکن، طی گزارشی عنوان نمود: 50 هزار میلیارد تومان سرمایه ای که توسط سیستم بانکی برای شروع پروژه مسکن مهر تزریق شد، در یک سال توانست 300 درصد تورم را افزایش دهد. این قضیه تنها به سیستم بانکی منتهی نمی شود و دامن گیر شرکت های بیشماری شده است.

بسیاری از شرکت های مربوط حجم گسترده ای از امکانات را برای تولید مسکن و شروع ساخت و ساز و مسکن سازی استفاده کردند که به اتمام پروژه مسکن مهر بسیاری از آنها قابلیت استفاده ندارد و این شرکت ها ضرر بالایی را متحمل می شوند.

بعد از انجام پروژه مسکن مهر در شهرستان ها و خرید خانه و تهیه مسکن برای اقشار جامعه، آنها به دو گروه عمده تقسیم بندی می شوند. ساکنین مسکن مهر و افراد داخل مسکن مهر و افراد خارج از مسکن مهر. چالش های اجتماعی این چنینی در آینده ای نه چندان دور خود را نشان خواهد داد.

ایشان افزودند: سوابق آقای آخوندی بر کسی پوشیده نیست اما دولت می توانست در جهت تسریع مسکن مهر و رفع مشکلات موجود اقداماتی اساسی را انجام دهد.