در حالی که سال 95 روزهای پایانی خود را سپری میکند، زمزمه‌هایی مبنی بر ایجاد تغییر و تحولات اساسی در زمینه‌ی مسکن و املاک به گوش می‌رسد. بازار معامله‌ی آپارتمان‌ها و املاک مختلف چهارمین سال رکود خود را نیز پشت سر می‌گذارد و تمامی امیدها به سوی اعمال سیاست‌های جدید در بازار مسکن در سال جدید است.
طبق گزارشات رسیده، دولت برای مقابله با بحران مسکن و پایان دادن به رکود چندین ساله‌ی آن، چهار طرح در نظر گرفته است که در ادامه مطلب به معرفی آنها می‌پردازیم.
1. مسکن اجتماعی
این طرح از زمان آغاز کار دولت یازدهم مطرح شده است اما تا کنون فرصت عملی شدن پیدا نکرده است. هدف اصلی این طرح کمک به طبقات کم درامد جامعه است و دولت درصدد است تا پروژه‌های نیمه تمام مسکن مهر را تکمیل کرده و مسکن اجتماعی را جایگزین آن کند.
2. در نظر گرفتن 315 میلیارد تومان سرمایه جهت نوسازی
یکی از مشکلات مهم مسکن مشکل حاشیه‌نشینی و ساختمان‌های کهنه است که عباس آخوندی، از زمان آغاز مسؤلیتش همواره در اهمیت برطرف کردن این مشکلات سخن می‌گفت. دولت در سال آینده برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی و رفع مشکل حاشیه‌نشینی حدود 315 میلیارد تومان سرمایه در نظر گرفته است.
3. تخصیص مالیات بر واحدهای مسکونی خالی
در اکثر کشورهای پیشرفته، خانه‌‌هایی که کسی در آنها سکونت نمی‌کند مشمول پرداخت مالیات میشوند. از سال آینده اجرای این طرح در کشور ما نیز در دستور کار دولت قرار خواهد گرفت. این کار در جهت جلوگیری از احتکار واحدهای مسکونی و کمک به از بین بردن جو سنگین بازار خرید و فروش ملک و آپارتمان می‌تواند تاثیر بسزایی داشته باشد.
4. بازگرداندن نظم به شهرهای بزرگ
عباس آخوندی در این زمینه بیان کرد در طی سال‌های قبل هیچ نظارتی بر نحوه‌ی عملکرد شهرداری‌ها صورت نگرفته است. ایشان عنوان کردند به کمک این طرح با مشکلاتی مانند فروش فضای سبز، ساخت برج‌های بلند غیرقانونی در برخی مناطق تهران و ... مقابله خواهد شد.
در حضور مقامات شهرستان دیر 25 واحد مسکونی برای مددجویان کمیته امام این شهر افتتاح شد. در ضمن 10 واحد مسکونی آپارتمانی دیگر نیز در این مراسم کلنگ زنی شدند. مدیر این کمیته در مراسم افتتاح این 25 واحد مسکونی گفت در سال جاری از طریق سپاه، سهم احداث 70 واحد مسکونی به شهرستان دیر اختصاص یافته است که از این تعداد 25 واحد افتتاح، 10 واحد کلنگ زنی و 35 واحد دیگر در فاز دوم اجرایی هستند.
مسلم انیژپور در خصوص فعالیت‌های اخیر کمیته امداد شهرستان دیر گفت: در حوزه‌ی مسکن شهری حدود 30 آشپزخانه با ارزشی برابر 150 میلیون تومان، 50 سرویس بهداشتی و حمام با ارزش 148 میلیون تومان ایجاد شده است. ایشان افزودند در حالت کلی 107 طرح با ارزش 973 میلیون تومان هزینه شده است.
این مقام مسئول در مورد سهم بازسازی‌ها تصریح کرد حدود 30 واحد تعمیرات مسکن به ارزش 63 میلیون تومان، 7 واحد بهینه‌سازی به ارزش 34 میلیون تومان، 6 واحد نیمه‌تمام به ارزش 22 میلیون تومان، 83 مورد عایق کاری پشت بام به ارزش 124 میلیون هزینه شده است.
وی ادامه دادند در کل اعتباری در حدود یک میلیارد و 246 میلیون تومان با مجموع هزینه‌های سپاه در بخش مسکن، 333 خانوار از خدمات مسکن بهره مند شدند.
فرمانده سپاه دیّر نیز گفت: علاوه بر این 25 واحد مسکونی که امروز به مددجویان کمیته امداد تحویل داده میشود 10 واحد دیگر نیز شروع بکار شده است که امیدواریم این تعداد را نیز در اسفندماه افتتاح کنیم.
هیچ کدام از ما انتظار نداریم که به هر آپارتمانی که به چشممان میخورد لوکس یا سوپرلوکس بگویند. اینگونه آپارتمان ها باید دارای شرایط خاص و بی نظیری باشند تا لوکس نامیده شوند. در این مقاله سعی داریم شما را با ویژگی های کل آین آپارتمان ها آشنا کنیم تا اگر مزانی خاستار خرید اینگونه آپارتمان ها شدید بدانید به چه مواردی باید دقت بیشتری توجه کنید.
منطقه
اولین چیزی که یک خریدار آپارتمان لوکس به آن دقت میکند و باعث جلب نظر او میشود محله یا خیابانی است که آپارتمان در آن واقع شده که در تهران هر چه ارتفاع بالاتر باشد آب و هوا بهتر و به طبع آپارتمان های لوکس تری هم به چشم میخورند.
نمای ساختمان
بعد از معرفی مکان دقیق آپارتمان توسط مشاوران املاک نوبت به بازدید از ملک مورد نظر میشود که در نگاه اول معماری نمای کلی و بیرونی ساختمان و متریال استفاده شده در آن مورد توجه است. که بعد از آن هم ورودی آپارتمان نقش به سزایی در جلب توجه دیگران مخصوصا خریدار دارد.
متراژ و طراحی واحد
در اینگونه آپارتمان ها فضای شخصی داخلی خانه که اصولاً با اتاقهایی شبیه به سوئیت که مستر نامیده میشوند دارای تراس هایی با آبنماها و گیاهان مختلف طراحی شده اند و طراحی ها به گونه ای است که تماماً از متریال و مبلمان لوکس و گران تشکیل شده.
طراحان این ساختمان ها می دانند که برای مشتریان این ساختمان ها در ابتدا باید واحد ها را با متراژ بالا با طراحی های بی نظیر و شیک و بی عیب و نقص و کامل باشند که امکانات رفاهی هم به چشمشان بیاید و برایشان اهمیت داشته باشد.
امکانات رفاهی و تفریحی
طراحی حرف اول را در معماری اینگونه آپارتمان ها می زند که مطمئناً توسط معماران و مهندسان صاحب سبک ارائه شده است. لابی های لوکس در این نوع آپارتمان ها دارای امکاناتی از قبی مبلمان های مارک دارد، آبنما ، آبشار های مصنوعی و ... هستند.
چیزی که به آپارتمان های لوکس تبدیلشان کرده امکانات رفاهی از قبیل آسانسور های گلد مبله، زمین بازی تنیس، سالن های ورزشی متنوع (بیلیارد، اسکواش) استخر، سینمای 3D، پارک کودکان و ... است.
اولویت بندی
برای خریداران این نوع از آپارتمان ها این امکانات رفاهی در درجه سوم اهمیت قرار دارند و اولویت اول و دوم آنها مکانی که ملک در آن واقع شده یعنی منطقه و بعد نقشه و طراحی و متراژ و متریال واحد مربوط به خودشان است.
اگر منطقه ، نقشه و طراحی مورد پسندشان نباشد کلا قید این ملک را زده و اهمیتی برای امکانات رفاهی قائل نخواهند شد.
معاون فرمانداری شهرستان صحنه، ضمن بازدید از مسکن مهر قائم بیان کرد این روند بازدید تا زمانی که مشکلات مربوط به مردم و تکمیل آپارتمان‌های مسکونی برطرف نشود ادامه خواهد داشت.
کرمعلی زارعی، معاون فرماندار، در حضور برخی از مدیرهای ادارات شهرستان صحنه، به بررسی عملکرد تکمیل واحدهای مسکونی و موانع آنها پرداختند و راه‌حل‌ها و موارد لازم برای از بین بردن مشکلات مربوطه و سرعت بخشیدن به آن بررسی و در دستور کار قرار دادند.
ایشان از اداره‌های مسئول درخواست کرد تا عملیات مربوطه را با سرعت بیشتری انجام دهند و عقب‌افتادگی‌ها را جبران نمایند. ایشان افزود به دلیل موانع و مشکلات موجود در زیرساخت مسکن مهر، ضروری است که ادارات نیز بر این مشکل‌ها افزوده نشوند و به تعهدات خود عمل کنند.